КДО

В подготовке  законопроекта «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ» принимала участие Федеральная антимонопольная служба (ФАС) РФ.

Документ обязывает органы местного самоуправления (органы государственной власти Москвы и Санкт-Петербурга) после ввода нового дома в эксплуатацию проводить открытый конкурс по выбору управляющей организации. Это относится к домам, возводимым как по инвестконтрактам, так и по госзаказу.

Законопроект также предусматривает разработку правительством стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами, состава минимального перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и порядка их выполнения, а также осуществления контроля со стороны органов исполнительной власти субъектов РФ за правомерностью создания ТСЖ.

«Реализация [законопроекта] позволит снизить количество злоупотреблений по отношению к собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме со стороны органов власти и застройщиков, которые, пользуясь своим положением, единолично определяют способ управления, выбирают управляющую компанию или создают товарищество собственников жилья, обязывая жильцов заключать договоры на управление или вступать в ТСЖ на невыгодных условиях», - заявил заместитель руководителя ФАС России Андрей Цариковский.

«Сам по себе законопроект положительного эффекта не даст, - высказал свое мнение КДО daily генеральный директор Real Estate Consult Михаил Храмов. – У местных властей и застройщика достаточно механизмов отсеять неугодные компании и навязать свои. Особенно если они действуют согласованно. С другой стороны «абсолютная прозрачность» столь любимая ФАС может обернуться для жильцов не меньшими потерями. Есть масса примеров, когда управляющие компании выигрывают конкурс без административного ресурса или его вмешательство доказать невозможно, но оказываются совершенно непрофессиональными или жуликоватыми».

«А теперь представьте, - продолжает эксперт. – Есть известная на рынке строительная компания. И есть управляющая компания, связь которой со строительной совершенно прозрачна, хорошо известна, никем не скрывается. Вообще, это одна группа компаний. Застройщик не сбросит ей дом с недоделками, чтобы умыть руки. В любом случае недоделки устраняются. Она не сбежит, прибрав деньги. Дома, прилегающая территория содержатся приемлемо, потому что для потенциальных покупателей квартир в других, новых, домах этой компании важно посмотреть, как эксплуатируются прежние объекты этой компании».

«А вот разработка минимальных стандартов управления, перечня работ и услуг, сроков выполнения может стать действительным прорывом в качестве эксплуатации. По крайней мере, создаются внятные критерии оценки работы управляющих компаний для домов эконом- класса и оценки дополнительных работ и услуг для домов более высокого класса», - заключает Храмов.

Альберт Акопян