КДО
Форумы
Уважаемые посетители!
Представляем Вашему вниманию новые форумы КДО:
- Теперь нет необходимости в двойной авторизации - отдельно на сайте, отдельно на форуме. Отныне ваши регистрационные данные на сайте едины как для интерактивных сервисов в других разделах, так и на форуме!
Поиск по форумам
Вы находитесь тут: Форум | Юридические аспекты операций с недвижимостью | Покупка недвижимости у нерезидента.
Юридические аспекты операций с недвижимостью
Все форумы (в алфавитном порядке):
373  |
Добавлено: 28.06.2010 17:24:43 | Заголовок: Покупка недвижимости у нерезидента. |
Tasha |
Помогите определиться! Хочу купить квартиру у нерезидента(вступил в права собственности по наследству -отец умер в октябре, квартиру покупал сам, эта квартира была на жене, но после развода- досталась ему же, поэтому сразу оформил на отца. Отец тоже нерезидент).Для уменьшения налоговой базы просит оформить по цене БТИ(естественно будет расписка на получение всей суммы).Квартира очень нравится, но честно говоря, побаиваюсь . Как поняла из сообщений в архиве, могут быть проблемы: -сговор с ОБЭП(но если у меня будет расписка на получение всей суммы- я разве не смогу ей воспользоваться??) -вдруг объявиться еще наследник? но полгогда после смерти прошло, никто не заявил... какой срок надо еще ждать? -может не заплатить налог? вроде ко мне как физ.лицу претензий не должно быть. Какие еще могут быть проблемы? Заранее благодарю! ————————————————————————— Tasha |
| Ответить | Цитировать |
23515  |
Добавлено: 28.06.2010 19:50:18 |
nik |
Возможные проблемы: 1. Налог на доходы физических лиц с нерезидентов 30% (это в РФ). Добавлю, что возможно налогообложение и в той стране в которой проживают нерезиденты + возможно лишение льгот и пособий в этой стране. Соответственно нерезиденты постараются сумму занизить и следов не оставлять. По возможности с деньгами слить из РФ не заплатив налог. Соответственно, если налоговые и компетентные органы эта сделка заинтересует, придут к Вам. Если останутся доказательства умышленного занижения суммы договора могут обвинить в преступном сговоре с щелью... 2. Интересный вопрос - уплачен ли налог на наследство. Вроде, с детей теперь налог не берут, но четких разъяснений, распространяется ли это на нерезидентов, я не слышал. 3. Квартира по наследству это всегда возможная проблема. В случае с нерезидентами проблема в тройне. Пол года прошло, но срок продлевается на неопределенное длительное время если наследник не знал этого по уважительной причине. Отсутствие в стране, да еще подтвержденное отметками пограничников в паспорте - причина более, чем уважительная. Собственно, продавец, успешно выехав за рубеж, сам может дать отмашку ожидающему наследнику. 4. Занижение стоимости договора это всегда риск. Это и возможное недополучение причитающихся налоговых вычетов, и риск, что в случае расторжения договора, Вы сможете вернуть только легально уплаченные деньги. |
| Ответить | Цитировать | |
23520 |
Добавлено: 29.06.2010 09:27:46 |
Tasha |
Спасибо! Все четко и понятно.Хорошая была квартира...:-)) ————————————————————————— Tasha |
| Ответить | Цитировать | |
23553 |
Добавлено: 30.06.2010 01:21:39 |
nik |
Ну вот, напугал. Может быть у Вас все и не так страшно... Но вопрос был поставлен "Какие еще могут быть проблемы?" |
| Ответить | Цитировать | |
23655 |
Добавлено: 02.07.2010 11:54:54 |
yourmakler |
1) В какой стране преимущественно пребывает продавец квартиры ? (Это важно, так как у РФ есть договора с целым рядом стран об избежании двойного налогообложения) 2) На практике нерезеденты (как правило) вообще ничего не платят ни в РФ ни у себя Ибо налоговая о сделке не узнает (если , конечно, вы не пойдете подавать декларацию чтобы получить налоговый вычет) ————————————————————————— Движется недвижимость ! http://www.yourmakler.narod.ru |
| Ответить | Цитировать | |
23656 |
Добавлено: 02.07.2010 12:02:02 |
yourmakler |
Tasha писал(а): . Как поняла из сообщений в архиве, могут быть проблемы: -сговор с ОБЭП(но если у меня будет расписка на получение всей суммы- я разве не смогу ей воспользоваться??) -вдруг объявиться еще наследник? но полгогда после смерти прошло, никто не заявил... какой срок надо еще ждать? -может не заплатить налог? вроде ко мне как физ.лицу претензий не должно быть. Какие еще могут быть проблемы? Заранее благодарю! 1) Расписку на разницу суд может как принять так и не принять (однозначной практики по данному вопросу нет) 2) Другой наследник может объявиться и через полгода и суд (при наличчии уважительных причин) может продлить ему срок для принятия наследства (проверить отсутствие/н7аличие других наследников малореально, единственно возможный вариант - заявление от продавца об отсутствии других наследников и взятие им на себя обядательств по улаживанию всех материальных поретензий их самостоятельно) ————————————————————————— Движется недвижимость ! http://www.yourmakler.narod.ru |
| Ответить | Цитировать | |
23663 |
Добавлено: 02.07.2010 16:41:55 |
nik |
yourmakler Другой наследник может объявиться и через полгода и суд (при наличии уважительных причин) может продлить ему срок для принятия наследства.... единственно возможный вариант - заявление от продавца об отсутствии других наследников и взятие им на себя обязательств по улаживанию всех материальных претензий их самостоятельно) Это с нерезидента?  . Как говорил В,В. Путин: "Замучаетесь по иностранным судам пыль глотать". То же самое касается любых вариантов получения с нерезидента денег, по распискам или иным основаниям....у РФ есть договора с целым рядом стран об избежании двойного налогообложения Налоги по доходам, связанным с недвижимостью согласно этим договорам, как правило, облагаются по месту нахождения недвижимости. На практике нерезеденты (как правило) вообще ничего не платят ни в РФ ни у себя Ибо налоговая о сделке не узнает (если , конечно, вы не пойдете подавать декларацию чтобы получить налоговый вычет) Пытаются, но есть проблема вывоза денег. Их надо либо декларировать на таможне и нашей и не нашей, либо переводить через банк. В первом случае есть риск попасться, во втором о крупных поступлениях узнают фискальные органы. Последствия в любом случае не приятные. |
| Ответить | Цитировать |
Спецпредложения
Ключевые слова
АИЖК Загородная недвижимость Ипотека Москва Новостройки Петербург Подмосковье Ритейл Санкт-Петербург Страхование аренда гостиницы жилье жкх зарубежная недвижимость земля инвестиции коммерческая недвижимость кредит кризис недвижимость офисы регионы сбербанк строительство суд торговая недвижимость цена цены элитное жильеПоиск по сайту