КДО

Последствия мирового финансового кризиса вынуждают девелоперов искать соинвесторов для реализации заявленных проектов. Так, компания MR Group намерена привлечь партнера к строительству бизнес-центра на улице Складочная в Москве.

«Сегодня именно крупные многофункциональные комплексы общей площадью более 100 тыс. кв. м подвержены наибольшему влиянию кризиса и их развитие без гарантированного финансового «плеча» в виде инвестора, банка или крупного партнёра очень рискованно. На наш взгляд, раньше, чем в конце 2009 года - начале 2010 года банковские институты кредитования не откроются для крупных девелоперских проектов. Работая над проектом бизнес-комплекса на Складочной, мы изначально подразумевали привлечение в него одного или нескольких партнёров. В настоящее время MR Group ведет переговоры с рядом заинтересованных компаний», - отмечает Ирина Дзюба, коммерческий директор MR Group.

По ее словам, в MR Group уверены, что глубокая степень проработки проекта бизнес-комплекса на улице Складочная, очерёдность строительства корпусами и эффективные планировки всех 6 зданий комплекса, а также его удобное расположение в 1,5 км от ТТК позволят удовлетворить спрос, который, безусловно, возобновится на офисные площади через 1,5-2 года.

И.Дзюба добавила, что в 2010 году, после того, как ситуация на мировых финансовых рынках стабилизируется, MR Group планирует получить проектное финансирование от банка для завершения строительства бизнес-комплекса.

Бизнес-центр, состоящий из 6 корпусов, разместится на земельном участке площадью 5,17 га в Савёловском районе (Северо-Восточный округ). Его общая площадь составит более 310 тыс. кв. м (наземная площадь – 244 тыс. кв. м, подземная, где разместится паркинг – 65 тыс. кв. м). Бизнес-центр также будет включать пятиэтажный наземный паркинг площадью 14,5 тыс. кв. м. Всего в паркингах центра смогут разместиться 4384 автомобилей. В проекте продумана система оптимизации расходов: снижение стоимости строительно-монтажных работ, поэтапная оплата доли города, получение ТУ отдельно для каждого корпуса.

Проектом предусмотрено строительство новых дорог, развязок и дополнительного выхода из станции метро «Дмитровская» с подземным переходом непосредственно на территорию комплекса. Планируется также открытие двух дополнительных ж/д станций для электропоездов междугороднего сообщения.

Общий объём инвестиций, необходимый для одновременного строительства всех шести корпусов комплекса составляет около 800 млн. MR Group принято решение разделить проект на три очереди, каждая из которых будет иметь собственный подземный паркинг. Таким образом, каждая очередь потребует порядка $260 млн. Участники проекта: девелопер – компания MR Group; консультант – Knight Frank, главный архитектор – архитектурное бюро SpeeCh.

Компания MR Group – девелоперская компания, работающая на рынке коммерческой и жилой недвижимости Москвы и Сочи более 6 лет. MR Group представляет полный спектр услуг по созданию и реализации объектов недвижимости: подбор площадки, получение разрешительной документации, проектирование, строительство, реализация и эксплуатация. Общая площадь проектов MR Group сегодня составляет более 2 млн. кв. м.