КДО

Из-за мирового финансового кризиса в Москве в 2009 году из запланированных к вводу эксплуатацию 2,7 млн кв. м  офисной недвижимости введут лишь 1,5 млн кв. м. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE).

«Одним из последствий финансового кризиса стало недостаточное финансирование объектов, находящихся на стадии строительства: в связи с этим сроки окончания строительства многих объектов в Москве были сдвинуты. Московский офис компании CBRE проверил каждый проект с заявленными сроками ввода в эксплуатацию на 2009 год. В результате данного исследования выяснилось, что из 2,7 млн кв. м, заявленных к выходу на рынок в 2009 году, только 1,5 млн кв. м будет в действительности введено в эксплуатацию. Данный показатель равен объему, введенному в эксплуатацию в 2007 году и на 25% меньше объема, планируемого к вводу в 2008 году», - отмечается в обзоре.

По данным компании, в настоящее время в Москве зафиксировано существенное падение спроса на офисы среди компаний банковского и финансового секторов и компаний сферы недвижимости. Некоторые арендаторы пересмотрели свои планы расширения, некоторые приостановили поиск нового помещения, другие же арендаторы пытаются выйти из уже заключенных договоров аренды. Ввиду сложившейся ситуации аналитики CBRE полагают, что совокупный объем сделок на рынке офисов столицы в 2009 году составит 50%-75% от аналогичного показателя 2008 года.

По оценке CBRE, общий объем качественных офисных площадей на рынке Москвы составляет 8,9 млн. кв. м. В течение первых трех кварталов 2008 года на рынок вышло 1,32 млн. кв. м офисных площадей. До конца года планируется выход на рынок еще 700 тыс. кв. м. В 2009 году планируется ввод в эксплуатацию 1,5 млн кв. м. Данный показатель в сочетании с уменьшающимся спросом приведет к снижению доли свободных площадей. На сегодняшний день на рынке свободно около 1,3 млн кв. м офисных площадей, а доля свободных площадей в Москве составляет 15%. В 4 квартале 2008 года и в 2009 году на рынок выйдет дополнительный объем офисных площадей. В результате общая площадь свободных помещений может достигнуть 2 млн кв. м (или 18% от общего объема площадей на рынке). На конец 3 квартала 2008 года доля свободных площадей в зданиях класса А составила 5%. За оставшуюся часть 2008 года и 2009 год доля свободных площадей увеличится и может достигнуть 8%.

В CBRE считают, слабая активность на офисном рынке Москвы и растущая доля свободных площадей повлияют на дальнейшее понижение ставок аренды. В настоящее время большинство собственников столичных офисов уже понизили запрашиваемые ставки аренды на 10% - 30%, по сравнению с докризисным уровнем. Если на конец третьего квартала 2008 года средняя ставка аренды на офисы класса А в Москве составляла $1700 за кв. м в год, то на конец октября она снизилась на 20% - до $1350 тыс. за кв. м в год. В свою очередь, запрашиваемые ставки субаренды офисных помещений класса А упали с $1400 за кв. м в год до $800 - 900 за кв. м в год.

В краткосрочной перспективе аналитики CBRE ожидают не только снижение ставок аренды, но также и большую гибкость со стороны арендодателей в плане уменьшения сроков аренды (с 5 – 7 лет аренды до 3 – 5 лет аренды), а также готовности предоставлять помещения с тоже выполненной отделкой или компенсировать стоимость отделки арендатору.

«В долгосрочной перспективе спрос на офисные помещения будет напрямую зависеть от восстановления экономической стабильности. Тем временем, предложение офисных площадей, которое сократится в 2009 году практически на 50%, продолжит сокращаться и в 2010 году. В случае стабильного роста экономики (рост ВВП 4%-6%), спрос на офисные помещения восстановится, что приведет к росту ставок аренды уже во 2-й половине 2009 года, а в 2010 году ставки могут достичь докризисного уровня. В том случае, если период восстановления экономической стабильности будет дольше, а спрос останется стабильным, ставки аренды стабилизируются во второй половине 2009 года в связи с ограниченным предложением офисных площадей», - говорится в исследовании.