КДО

Развиваются события, связанные с конфликтом между группой компаний ПИК и столичным правительством. Не договорившись с правительством Москвы о цене выкупа квартир, застройщик выставил на продажу часть жилья, которое планировали выкупить столичные власти под социальные программы.

Несколько дней назад, группа компаний ПИК обратилась в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) с жалобой на столичное правительство. 15 октября компания выиграла в ходе тендера право на строительство для городских нужд более 300 тыс. кв. м в подмосковных городах - Мытищи, Люберцы, Долгопрудный и Химки. Однако выкупить квартиры в установленный срок по обговоренным в условиях тендера ценам (в среднем 80 тыс. руб. за 1 кв. м) мэрия отказалась, потребовав дополнительной скидки от 12 до 17%. Начальник управления по контролю за размещением государственного заказа ФАС Михаил Евраев фактически поддержал жалобу компании, заявив, что согласно ФЗ N 94 о госзаказе, заказчик обязан подписать контракт на условиях конкурса. Тем не менее, в среду, ПИК отозвал иск, как пояснил директор пресс-службы компании Дмитрий Ивлиев, с целью «продолжить конструктивный диалог с правительством Москвы».

Более того, компания собирается выставить на продажу квартиры, не выкупленные городом. По словам представителя компании, жилье полностью отделано и готово к проживанию. Можно предположить, что если квартиры будут выставлены по ценам близким к тем, что обговаривались с правительством Москвы (85 тыс. руб. за 1 кв. м в Мытищах, 74,2 тыс. руб. - в Люберцах), квартиры окажутся вполне конкурентоспособными даже в сегодняшних условиях.

«Судя по всему, конфликт близок к завершению, — считает генеральный директор Real Estate Consult Михаил Храмов. — Вернув залог, столичные власти не могут выдвинуть встречную жалобу, а ПИК вряд ли будет ставить вопрос об упущенной выгоде, хотя они сняли эти квартиры с продажи еще в начале лета».

Понять перипетии конфликта группы компаний ПИК с московским правительством помогают заявления других сторон, косвенно в нем замешанных. В частности, компании «Главстрой», которая также выиграла один из лотов на октябрьском тендере — на строительство для Москвы 10 домов в Подольске. К этой компании столичные власти также обратились с «просьбой» о скидке. В отличие от ПИК, «Главстрой» открытой конфронтации с мэрией избежал. Впрочем, все еще не приняв условий города. Как сообщил в четверг директор по связям с общественностью компании Иван Слепцов, переговоры с московскими властями продолжаются, обсуждаются среди прочего и условия возможной скидки, но «ни к каким конкретным соглашениям с московским правительством «Главстрой» пока не пришел».

Интересно объяснение, которое И. Слепцов дал действиям столичных властей: «Во-первых, столичное правительство — это оптовый покупатель, а на рынке дисконт оптовикам отнюдь не редкость. Во-вторых, ценовые ориентиры на рынке действительно изменились».

Примерно в том же ключе — «изменившихся условий» — объясняют свои действия в мэрии. А именно, изменение условий уже прошедших конкурсов со стороны города было вызвано тем, что процедура торгов предусматривала «объявление всех аспектов конкурса за два месяца, и за время подготовки к нему и его проведения ситуация на российском рынке недвижимости существенно изменилась».

«Не совсем понятно, о каком изменении идет речь, — говорит независимый аналитик Ян Загатский. — Требование скидки в 12-17% было бы понятно, если бы за эти несколько месяцев цены на недвижимость упали бы процентов на 30% и стороны договорились бы «разделить потери». Но такого падения нет. Да, несколько снизились цены на часть стройматериалов. Но сейчас, а не в начале года, когда эти дома строились».

«Напрашивается только одно объяснение действий властей, — заключает М. Храмов. — Строительные компании испытывают большие трудности с рефинансированием долгов. Приближается конец года, сроки возвращения кредитов. Боюсь, московское правительство, «дожимая» строителей, сильно рискует своими социальными обязательствами. Федеральные власти не допустят банкротства крупнейших игроков отрасли. В то же время, в Кремле осознали опасность той волны попыток передела собственности, которая поднялась в начале кризиса. Эта опасность от компаний тоже отступила. 74 тысячи за квадратный метр в Люберцах — это вполне конкурентная цена, а время для реализации компании получат».

Автор: обозреватель КДО Альберт Акопян