КДО

К настоящему моменту большинство российских коммерческих банков сосредоточило свое предложение на рынке ипотеки на кредитах в долларах. Об этом говорится в обзоре кредитного брокера «Фосборн Хоум».

В обзоре отмечается, что ноябрь не принес стабилизации на рынок ипотеки РФ. Ставки по ипотеке продолжили расти и, не снижая темпов, преодолели рубеж в 16% годовых по рублевым кредитам. На протяжении всего месяца игроки кредитного рынка были свидетелями двух противоположных тенденций – сохранение темпов роста ставок по рублевым ипотечным кредитам и замедление темпов роста ставок в долларах.

По данным компании, большинство коммерческих банков сосредоточило свое предложение на кредитах в долларах, выставив по рублевым займам заградительные ставки либо вовсе свернув ипотечные программы. При этом на рынке долларового кредитования по ипотеке ставки не только росли медленнее, чем в рублях, но в отдельных случаях даже снижались (Оргрэсбанк, GE). По оценкам экспертов Фосборн Хоум, рост ставок в рублях сегодня в первую очередь обусловлен высокими темпами девальвации рубля на протяжении последних месяцев.

Основными игроками рублевого кредитования в ноябре остаются госбанки (Сбербанк, ВТБ 24). За последнее время они аккумулировали большой запас рублевой ликвидности и заинтересованы в повышении объемов выдачи кредитов населению, в том числе и по долгосрочным программам. Этим, в частности, объясняется и расширение продуктовой линейки банка ВТБ 24, который недавно вывел на рынок продукт рефинансирование валютного кредита в рублевый заем.

Одновременно с мероприятиями по корректировке кредитных ставок банки активно предпринимали меры по улучшению качества кредитного портфеля по вновь выдаваемым кредитам посредством ужесточения требований к заемщикам. Так, соотношение платеж/доход в ноябре снижено до 30%, против 45% в октябре, было свернуто большинство программ кредитования на сроки более 20 лет, в «стоп-листах» ряда банков оказались сотрудники девелоперских, финансовых, строительных компаний, которые в условиях экономического кризиса относятся к группе рисковых заемщиков.

Согласно обзору, средневзвешенная процентная ставка в рублях в ноябре составила 16,26%, в долларах – 12,95%. В ноябре не произошло существенного изменения структуры спроса по срокам кредитования на ипотечном рынке московского региона. Как и в октябре, наиболее востребована ипотека на 10-15 лет. Однако доля таких займов сократилась почти на 1% в пользу кредитов с большими сроками кредитования (15-20 лет). Одновременно с этим возросла доля обращений за короткими кредитами (до 5 лет). По Москве и области доля таких займов выросла вдвое (2,17%). Это связано с увеличением числа обращений владельцев бизнеса, которые готовы быстро погасить ипотеку, и пользуются кредитом как инструментом, позволяющим сохранить оборотные средства бизнеса. Кроме того, почти на 5 % выросла доля залоговых кредитов, в том числе на развитие бизнеса (20% в ноябре против 15% по данным октября).