КДО

За первые 5 месяцев 2009 года количество ипотечных сделок уменьшилось в 5 раз, по сравнению с тем же периодом 2008 года. Об этом заявила на конференции «Ипотечное кредитование в России» заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по ипотеке Ирина Кажикина.

По словам эксперта, эти цифры, действительно, показывают серьезное падение спроса на ипотечное кредитование. «Но говорить о сокращении ипотечного кредитования, дистанцируясь от общеэкономической ситуации, нельзя, особенно учитывая тот факт, что общее количество сделок с недвижимостью тоже снизилось. И если сравнивать долю ипотечных сделок в общем объеме сделок купли-продажи с докризисным уровнем, она сократился, не столь значительно», - считает И.Кажикина.

По данным эксперта, начиная с апреля 2009 года, количество ипотечных сделок с каждым месяцем увеличивается вдвое. «Возросло количество и изменилось качество обращений клиентов – от простых консультаций до конкретных заявок подобрать кредитный продукт, сопроводить сделку купли-продажи залоговой квартиры и т.д. Поэтому говорить о полной остановке ипотечного кредитования не стоит. Ипотечные кредиты выдаются. «МИЭЛЬ-Брокеридж» активно работает в сфере ипотеки с 10-12 банками-партнерами», - утверждает она.

Что касается объектов, приобретенных с привлечением ипотечного кредита до начала кризиса, то, по мнению Кажикиной, ожидать выхода на рынок большого количества очень дешевых залоговых квартир не стоит. «Сейчас доля сделок с квартирами, находящимися в залоге у банка, в общем количестве ипотечных сделок не превышает 2-3%. Стоимость, за которую заемщик намерен продавать квартиру, согласовывается с банком-кредитором, который подтверждает, что стоимость не слишком завышена, что может повлечь долгую продажу, но и не слишком занижена, что сократит сумму, возвращаемую банку. Если же дело доходит до суда, то в случае, если банк-кредитор и заемщик-должник не могут договориться о стоимости предмета залога, ее определяет суд в соответствии со среднерыночным уровнем цен», - рассказывает эксперт.

По словам И.Кажикиной, в мае-июне на ипотечном рынке отмечаются положительные тенденции, такие как, рост количества ипотечных сделок; снижение рядом банков процентных ставок по ипотечным кредитам, в среднем, на 0,5-1%; появление специальных предложений от банков и т.д.