КДО

Банки покупают ипотечные кредиты с условием, но лишь с условием: если в пуле окажутся дефолтные кредиты, банк вернет их продавцу. Об этом пишет газета «Ведомости».

«Мы начали покупать ипотечные кредиты весной 2008 г., с тех пор купили их на сумму около $120 млн, - рассказала газете директор дирекции розничных продаж «ОТП банка» Елена Бушнякова,  - и во всех сделках одно из условий — возможность вернуть кредит поставщику, в случае если заемщик не будет по нему платить более 90 дней. В каждой сделке оно оговаривается индивидуально, но чаще действует год». Случаев возврата кредитов, по данным Бушняковой, пять или шесть: банк старается оценить возможность дефолта до покупки.

По словам первого зампреда правления Городского ипотечного банка Руслана Исеева, у их банка были похожие условия в договоре, но до кризиса применялись не часто. А сейчас трудно адекватно оценить риски. Условия обратного выкупа, сообщает он, могут отличаться длительностью просрочки, а могут предусматривать не возврат, а обмен дефолтного кредита на качественный.

Такое условие было и у Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). С начала работы у АИЖК был предусмотрен регресс на поставщика закладной в случае неисполнения заемщиком обязательств. Требование отменили в 2005 г., чтобы стимулировать рынок, но сохранили для случаев, когда АИЖК обнаруживает нестандартно или мошеннически оформленную закладную. Со второго полугодия 2009 г. АИЖК вновь ввело требование регресса, если заемщик не платит по кредиту в течение двух месяцев, говорится в материале.

Источник: газета «Ведомости»