КДО

На российском рынке появился первый банк, рискнувший предложить ипотеку по докризисным ставкам: 10% годовых в рублях. Московский кредитный банк (МКБ) планирует выдать кредитов по такой ставке на 2 млрд руб.

Как рассказал предправления Московского кредитного банка Александр Николашин, с 1 октября банк начинает выдавать ипотечные кредиты под 10% годовых в рублях сроком на десять лет. «Это будет самая низкая ставка на рынке. Мы считаем ипотечное кредитование перспективным, потому что спрос на такие кредиты резко вырос из-за падения цен на недвижимость», - считает А.Николашин. «Такие ставки по ипотеке были только до кризиса, сейчас под 10% годовых в рублях ипотеку не выдает ни один банк», - соглашается зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Сейчас МКБ выдает ипотеку под 17-18% годовых.

По данным на 1 июля, Московский кредитный банк занимал 48-е место по размеру чистых активов (63 млрд руб.) и 43-е место по размеру капитала (9,5 млрд руб.). Бенефициарным владельцем банка является его президент Роман Авдеев. 25 июня банк зарегистрировал увеличение собственного капитала на 3 млрд руб.

По словам А.Николашина, выдавать ипотечные кредиты под низкие ставки банку позволят привлеченные средства акционеров. Банк планирует выдать по этой программе 2 млрд руб. в течение этого года и начале следующего. Страховать риски невозврата банк будет путем введения первоначального взноса в размере 50% от стоимости квартиры. Ставка по кредиту может быть увеличена на 2 процентных пункта, если заемщик делает первоначальный взнос меньше 50% от стоимости кредита, но не ниже 30% - либо подтверждает свой доход без предъявления справки 2-НДФЛ.

Опрошенные банкиры считают, что продукт МКБ будет востребован на рынке, но снижать ставки до аналогичного уровня не планируют. «Стоимость ипотеки, которая может сейчас заинтересовать потребителя, составляет в среднем 11-14%, и по таким ставкам кредиты выдает ограниченное число банков либо с госучастием, либо получающие долгосрочные средства господдержки или ресурсы материнской компании», - говорит И.Жигунов. По словам старшего вице-президента МБРР Андрея Шелкового, сумма в 2 млрд руб., которую банк планирует выдать, в текущих условиях ощутима, но «рынок она не перевернет». «Условия, предлагаемые банком, нерыночные, поэтому повлиять на поведение других игроков они не смогут», - соглашается заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев. «При ставке рефинансирования ЦБ 10,5% и инфляции примерно на том же уровне выдавать ипотечные кредиты под 10% годовых означает работать себе в убыток, - считает член правления банка ВТБ 24 Анатолий Печатников. - К тому же увеличение доли на рынке ипотеки для банков не актуально». По его мнению, более подробно обсуждать программу МКБ можно будет после того, как объем выдачи достигнет запланированного показателя, а до тех пор нельзя исключать, что это просто маркетинговый ход.

Источник: газета «Коммерсант»