КДО

Ввод жилья в России значительно сократится: в 2009 году он упадет на 15% к 2008 году и составит 52 млн кв. м, в 2010 году - 53 млн кв. м. Эти цифры назвал на заседании межведомственной рабочей группы по нацпроекту «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» замминистра регионального развития Сергей Круглик.

Такой же прогноз дает и президент Института экономики города Надежда Косарева. Снижение произойдет за счет коммерческого строительства многоквартирных домов, считает она. Н.Косарева напоминает, что по итогам девяти месяцев 2008 года доля частного домостроения составила 51,2% в общем объеме ввода жилья в России, и уверена, что в дальнейшем доля индивидуального строительства увеличится.

В 2008 году будет построено меньше, чем ожидалось: 61 млн кв. м - столько же, по данным Росстата, было введено в 2007 году. Раньше Минрегион прогнозировал ввод 72 млн кв. м, потом скорректировало план. По данным Росстата, ввод жилья по России за 10 месяцев 2008 года составил 40 млн кв. м (105,3% к аналогичному периоду прошлого года). Сейчас в стадии строительства находится более 74 млн кв. м, из них в этом году будет введено порядка 21 млн кв. м, говорил С.Круглик.

«Строительные компании закладывали большие объемы в надежде, что спрос будет расти. Сейчас они не начинают новые проекты, а пытаются закончить старые, в том числе при помощи государства», - рассказывает Н.Косарева. Для поддержания отрасли государство пообещало выкупать готовые квартиры у застройщиков - на эти цели до конца 2008 года будет потрачено 32,6 млрд руб.

«В ситуации дефицита ликвидности российские кредитные организации ограничили объем кредитных ресурсов, предоставляемых для строительства (при этом кредитные линии для строительства новых объектов практически закрыты). В условиях отсутствия, с одной стороны, кредитных средств у застройщиков, с другой - сокращения спроса на жилье есть основания для прогнозирования возможного снижения реальных цен на первичном рынке жилья в 2009 году», - говорится в докладе С.Круглика.

Снижение спроса С.Круглик в докладе объясняет, в частности, недоступностью ипотеки. В 2009 году он прогнозирует снижение объемов ипотечного кредитования по сравнению с 2008 годом на 20-25% примерно до 500 млрд руб. (в 2007 году - 556 млрд руб., в 2008 году будет около 600-700 млрд руб.; по данным АИЖК, за девять месяцев 2008 года выдано 462 млрд руб.). Но даже этот объем может быть предоставлен только при условии господдержки системы рефинансирования ипотечных кредитов, говорится в докладе.

Насколько именно снизятся цены, в докладе не говорится. «Спрос просел гораздо сильнее, чем объемы строительства», - указывает руководитель портала IRN.ru Олег Репченко. По его оценке, спрос уже снизился в 2-4 раза, а объемы строительства упадут всего на 20%. Поэтому цены будут падать: в частности, в Москве - примерно на 30%, считает О.Репченко.

Источник: газета «Ведомости»