КДО

К лету 2009 года ставки аренды жилья в Петербурге снизятся на 20 – 30%, считают эксперты «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).

«В ноябре цены на рынке аренды не росли и не падали, - говорит Алексей Бегунов, генеральный директор АРИН. – Хотя мы ожидали, что снижение стоимости начнется еще в октябре этого года».

По данным агентства, на начало декабря средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в спальных районах Петербурга составляла от 15 тыс. рублей до 25 тыс. рублей, 2- комнатной квартиры – от 20 тыс. рублей до 30 тыс. рублей в месяц. Величина ставки аренды для многокомнатных квартир в спальных районах начиналась от 40 тыс. рублей в месяц. «При этом, если мы говорим об однокомнатных квартирах за 15 тыс. рублей, то это будет «бабушкина» квартира, которая расположена далеко от метро в спальных районах Петербурга, - отмечает А.Бегунов. – За 25 тыс. рублей можно арендовать «однушку» в новом доме, рядом с метро, с хорошей мебелью, евроремонтом». В центре города стоимость аренды квартир в конце ноября начиналась от 22 тыс. рублей в месяц.

Эксперты отмечают, что совершенно четко стала прослеживаться миграция спроса в сторону более дешевого жилья. Основные запросы приходятся на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры небольшого метража. Если арендаторы в основном ищут 1-комнатные квартиры за 14 – 16 тыс. рублей  в месяц, то арендодатели выставляют такое жилье за 18 – 20 тыс. рублей в месяц. При этом они достаточно редко идут на уступки по цене. «Арендодатели не только не готовы давать скидки, но до сих пор очень выборочно относятся к будущим арендаторам, - комментирует А.Бегунов. – Требования «с петербургской пропиской, без животных, без детей» все еще актуальны». В итоге сроки простоя квартир увеличиваются.

Клиенты, видя неготовность арендаторов к компромиссу, уже сейчас готовы переезжать в более скромные квартиры на окраину города, если это позволит им сэкономить на аренде. «Примерно месяц назад у нас начались запросы от наших давних клиентов, традиционно арендующих элитные квартиры в центре города, по подбору для них более дешевого жилья, - рассказывает А.Бегунов. – Они хотят сохранить существующие условия проживания, но при этом готовы переехать в спальные районы, если это позволит им сэкономить».

По мнению экспертов АРИН, уже сейчас появляется тенденция к падению стоимости  аренды жилья. Начинают появляться приемлемые варианты за 15 тыс. рублей в месяц в спальных районах и за 18 тыс. рублей в центральных районах города. Однако, основное падение начнется в конце зимы. В Петербурге «не сезон» начинается  в январе и заканчивается в мае. В этот период традиционно величина арендных ставок ниже осенней примерно на 10 -15%. А если учесть мировой финансовый кризис, и, как следствие, уменьшение доходов населения, не исключено, что к лету 2009 года ставки аренды жилья снизятся на 20 – 30%.