КДО

Курс доллара сместил ценовые диапазоны на рынке аренды жилья Москвы. К такому выводу пришли аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По данным компании, на рынке аренды январский спрос этого года оказался выше спроса января 2008 на 64,2%. Количество предложений также демонстрирует более высокий уровень, чем это было в январе 2008 года (на 47,2%). Но при этом, предложение января 2009 года отстает от предложения декабря 2008 года на 24,6%. 

Однокомнатные квартиры эконом-класса в январе 2009 года в долларовом эквиваленте подешевели на 16,95%, двухкомнатные - на 19,28%, трехкомнатные – на 17,37%. Если говорить о годовой динамике, то любопытен тот факт, что стоимость однокомнатных квартир в долларах в январе 2009 года практически сравнялась с их стоимостью в декабре 2007 года.

Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в январе изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры  подешевели на 12,4%, двухкомнатные снизились в стоимости на 12,39%; стоимость трехкомнатных квартир понизилась на 15,7%, а цена многокомнатных квартир уменьшились на 19,51%.

В структуре предложения в январе лидировали квартиры стоимостью от $1000 до $3000; в то время, как в структуре спроса наибольшей популярностью пользовались квартиры в ценовом диапазоне от $ 750 до $ 1000. По сравнению с декабрем 2008 года, доля квартир стоимостью до $1000 существенно увеличилась (25,58% в январе по сравнению с 14,52% в декабре).

По словам первого заместителя директора «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, это связано, прежде всего, с ростом курса доллара. «Основная масса арендодателей весь 2008 год фиксировала цены в рублях, - подчеркивает она. - Поэтому, при неизменной стоимости в рублевом эквиваленте, в долларовом мы наблюдаем сейчас снижение цен. А это в свою очередь означает смещение ценовых диапазонов.  Этот феномен объясняет и поведение рынка загородной аренды». 

В среднем, в январе 2009 года наибольшим спросом традиционно пользовались однокомнатные квартиры (60%). Двухкомнатные в структуре спроса занимали долю,  вполовину меньшую (30%). Наибольшее же предложение составляли двухкомнатные квартиры (38%), не сильно отставали от них однокомнатные (35%). Наибольшее количество предложений эконом-класса в январе 2009, также, как и в декабре 2008 года, было зафиксировано в Южном Административном округе (14,5%); элитного и бизнес-класса – в ЦАО; доля ЦАО в структуре предложения составила 46%.