КДО

Becar Realty Group заключила эксклюзивный договор на продажу бизнес-центра класса «А» «Строгановский» на Невском проспекте. Стоимость объекта - $8 млн, что вдвое ниже стартовой цены, заявленной на первоначальных торгах по объекту в конце 2007 года.

Бизнес-центр площадью 1185 кв. м занимает три верхних этажа здания на Невском пр., 19. Совладельцами объекта в равных долях являются компания «Строгановский дом», принадлежащая Василию Сопромадзе, и американская компания Monte Vista Investment Corporation. Здание, некогда принадлежавшее графам Строгановым, было построено в 1754 году. К 2005 году предприниматель В.Сопромадзе расселил в доме, являющемся выявленным объектом культурного наследия, квартиры и перевел их в нежилой фонд. В следующем году начал свою работу бизнес-центр. Первый этаж здания находится в собственности города, еще 700 кв. м помещений во дворе отдано в безвозмездное пользование Русскому музею.

Решение о продаже бизнес-центра было принято еще в 2007 году, когда между партнерами возникло расхождение относительно дальнейшей стратегии развития объекта недвижимости. Компания Monte Vista планировала заниматься развитием этого объекта, в том время как В.Сопромадзе решил выйти из проекта и направить финансовые средства на развитие других проектов. В.Сопромадзе предложил компании Monte Vista выкупить его долю бизнес-центра, однако стороны не сошлись в цене, и в целях наиболее выгодной продажи объекта было принято решение консолидировать активы в единый имущественный комплекс.

После переговоров с комитетом по управлению городским имуществом правительства Петербурга, было принято решение о совместной продаже комплекса и в 2007 году бизнес-центр был выставлен на торгах в фонде имущества. Стартовая цена объекта только в части «Строгановского дома» и Monte Vista составила $15,8 млн. Однако объект до продажи был снят с торгов по инициативе Monte Vista Investment Corporation. Повторно к решению о продаже партнеры вернулись в начале 2009 года. В новых экономических условиях стоимость актива по соглашению сторон была снижена вдвое и составила $8 млн. При данной стоимости объекта цена за 1 кв. м составляет $6 750, что на 30% ниже стоимости аналогичных площадей в сентябре 2008 года. По мнению экспертов группы компаний «Бекар», стоимость квадратного метра бизнес-центре увеличилась бы в полтора раза в случае продажи здания как единого имущественного комплекса.