КДО

К 2010 году у проекта «Большой Сити» (около 1 тыс. га в границах Хорошевского шоссе, Краснопресненской набережной и Большой Филевской улицы, до 2015 года строительство 10 млн кв. м) появится новая управляющая компания. Она сменит дочернюю структуру «Системы-Галс» - ЗАО «Большой Сити», которое занимается проектом с 2005 года.

В течение года будет выбрана новая управляющая компания, которая займется развитием территорий «Большого Сити», рассказал руководителя департамента имущества города Владимир Силкин. «Сейчас обсуждается, будет ли это госструктура или частная компания с долей города», - отметил он. Вопрос выбора новой УК обсуждался во вторник на заседании правительства Москвы, где была рассмотрена «территориальная схема развития «Большого Сити»».

С 2005 года управляющей компанией (заказчиком) «Большого Сити» выступала дочерняя компания «Системы-Галс» - ЗАО «Большой Сити» (постановление правительства Москвы N 54-ПП от 2005 года). За это время ЗАО разработало концепцию развития территории (утверждена правительством в 2007 году) и территориальную схему. Сейчас, по информации компании, ведется разработка проектов планировок кварталов, транспортной и инженерной схем. Согласно рассмотренной во вторник правительством Москвы территориальной схеме, до 2015 года в «Большом Сити» будет возведено 10,286 млн кв. м различной недвижимости.

По оценке аналитиков, разработка документации могла обойтись «Системе-Галс» в $10 млн. В компании не комментируют эту сумму, отмечая, что, «когда участки под застройку будут выставлены на конкурс, в документации будет заложена компенсация за подготовку проекта».

Лишаясь статуса УК девелопер теряет все преимущества в освоении этой территории, в том числе по получению контроля над новыми участками, утверждают опрошенные девелоперы. «УК имеет доступ к первичной информации по участкам, кроме того, при ее участии ведется разработка проектов-планировок территорий, без которых ни один собственник не может согласовать строительство на месте промзон», - говорил ранее коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. За время работы с проектом «Система-Галс» смогла консолидировать, по официальным данным, около 10 га, а в ближайшие годы планировала увеличить эту цифру до 50 га. Впрочем, в сегодняшней тяжелой финансовой ситуации застройщикам не до новых перспективных проектов, признаются сами компании. По прогнозным «Ренессанс Капитал», чистый долг «Системы-Галс» по итогам 2008 года составляет $1,36 млрд, капитализация компании во вторник - $44,87 млн.

Источник: газета «Коммерсант»