КДО

Многие иностранные складские девелоперы могут отказаться от расширения бизнеса в России. Об этом говорится в обзоре  консалтинговой компании Knight Frank.

"В условиях экономического кризиса следует ожидать снижения деловой активности игроков рынка складской недвижимости. В первую очередь это относится к деятельности иностранных компаний, около 30 процентов которых могут отказаться от расширения бизнеса в России", - отмечается в обзоре компании.

По данным компании, последствия кризиса уже привели к существенному сокращению количества складских площадей, запланированных к вводу в 2009 году –  по итогам года будет введено около 550 тысяч квадратный метров качественных складских площадей.

Согласно обзору, сокращение компаниями занимаемых площадей, приведет к активному росту вторичного рынка качественных складов: в форме прямой аренды и (преимущественно) субаренды на рынок выйдет более 250 тысяч квадратных метров.

В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов, по итогам текущего года эксперты компании ожидают снижения активного спроса на складские площади - до 1 милиона квадратных метров, что в 2 раза ниже, чем в 2008 году. Уменьшится и средний размер заявки на аренду площадей, уже сейчас он упал 5,3 тысяч квадратных метров (за 2008 год размер заявок сократился с 13 тысяч до 8,8 тысяч квадратных метров). Также продолжится рост объемов вакантных площадей в качественных складских комплексах. На начало года  этот показатель составлял до 4% в Московской области и до 30– 50% в регионах.

По мнению аналитиков Knight Frank, появление новых спекулятивных проектов будет возможным лишь при доступе девелоперов к «дешевому» кредитному финансированию, а также при наличии спроса со стороны потенциальных арендаторов. В противном случае рынок перейдет к формату built-to-suit (строительство складского помещения по требованиям заказчика).