КДО

Девелоперская компания РТМ может выйти из девяти проектов стоимостью более $140 млн. Этим обеспокоены миноритарные акционеры.

В декабре 2008 года совет директоров ОАО «РТМ» одобрил сделки о прекращении своего участия в пяти дочерних компаниях: ООО «Мобил систем» (владеет ТЦ «Интерсити» в Туле, 26 045 кв. м), ЗАО «Орбита» (ТЦ «Парк хаус - 1» в Самаре, 7700 кв. м), ЗАО «Меркурий» (ТЦ «Парк хаус - 2» в Самаре, 28 683 кв. м), ЗАО «Каскад» (пять торговых центров на 8500 кв. м в Курске), ООО «Экспотех» (офисное здание площадью 4053 кв. м в Москве), рассказал источник, близкий к акционерам РТМ. Всеми компаниями РТМ владеет на 100%. Почти все эти объекты уже построены.

«Мы выступали против этих сделок, поскольку не понимаем их целесообразность. Менеджмент РТМ не представил нам рыночной оценки активов, а также условий по отчуждению компаний. Фактически нам предлагалось одобрить любые условия этих сделок, которые могут оказаться крайне невыгодны для миноритариев и кредиторов», - говорит член совета директоров РТМ Сергей Опарин, представляющий интересы компании «Финам», владеющей 12,9% акций РТМ. «Финам», по его словам, представляет интересы и других миноритарных акционеров, а именно «КИТ финанс» (4,39%, по данным отчетности РТМ), JPMorgan (6,31%).

Другой представитель «Финама» в совете директоров РТМ - Алексей Горюнов объяснил, что такая форма реструктуризации компании была предложена контролирующими акционерами - «структурами, близкими к акционерам «Сибцемента».

Представитель департамента связей с инвесторами РТМ подтверждает, что такое решение советом было принято. Но оно «промежуточное» и «ни к чему компанию не обязывает», добавляет он.

Общая рыночная оценка данных активов (Colliers International, сентябрь 2008 года) - $262,2 млн, что составляет около 26% от всего портфеля компании. Директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила говорит, что сегодня эти объекты могут стоить не менее $140 млн.

Все эти объекты находятся в залоге у Unicredit Securities, SweedBank, Райффайзенбанка, Связь-банка и «России», говорит один из миноритариев. Представитель РТМ подтвердил, что активы заложены, но банки не назвал. Любая реализация заложенного имущества невозможна без согласия кредитора, отмечает партнер адвокатского бюро «Эдас» Илья Лифшиц.

Чистый финансовый долг РТМ на 30 июня 2008 года составлял $482,3 млн. Более актуальные данные компания не раскрывает, сумму краткосрочной задолженности тоже. За год капитализация РТМ упала в РТС c $322 млн до $7 млн.

РТМ - девелоперская компания. Акционеры - структуры, близкие к владельцам «Сибирского цемента» (42%), Эдуард Вырыпаев (15,7%), «Финам» (12,9), в свободном обращении - 28,6% (данные компании). Капитализация - $7 млн. Чистая прибыль (МСФО, 1-е полугодие 2008 года) - $34,7 млн.

Источник: газета «Ведомости»