КДО

Сбербанк и Capital Group договорились о рассрочке долга девелопера, превышающего $400 млн, на пять лет и соинвестировании в проект «Город столиц» на территории ММДЦ «Москва-Сити». На достройку высотки Capital Group требуется около $100 млн. В обмен на частичное погашение прежних кредитных линий и открытие новых банк может получить одну из двух башен небоскреба, то есть около 50 тыс. кв. м апартаментов.

О том, что Сбербанк становится владельцем площадей в проекте «Город столиц» в деловом центре «Москва-Сити», рассказали несколько девелоперов, строящих ММДЦ. По словам источников, банку отойдет около 50 тыс. кв. м апартаментов, или практически целая башня небоскреба. «Это взаимозачет по кредиту Сбербанка - вместо того чтобы отдавать деньгами, компания расплатится площадями», - утверждает участник рынка, близкий к Capital Group. В ответ на запрос информации по этой сделке в пятницу компания и банк распространили официальный пресс-релиз о реструктуризации кредита на $400 млн.

Согласно пресс-релизу, «для завершения строительства комплекса «Город столиц» Сбербанком и ООО «Сбербанк Капитал» будет обеспечено финансирование на паритетных началах». Источник в банковских кругах утверждает, что кредит пролонгирован на пять лет, а на завершение проекта требуется около $100 млн. 

«Банку как соинвестору по завершении строительства отойдет определенный объем апартаментов в проекте, однако это не целая башня, объемы распределены по всему проекту», - прокомментировал информацию гендиректор Capital Group Андрей Нестеренко.

По данным одного из финансовых партнеров Capital Group, Сбербанк является крупнейшим кредитором компании: на начало 2008 года объем кредитов в Сбербанке составлял около $350 млн, или примерно 83% от общего объема долга девелопера; остальная часть кредитного портфеля сформирована кредитами Кредит Европа Банка. В течение первого полугодия 2008 года компания получила еще один кредит на $70 млн - собеседник предполагает, что эта сумма также была взята в Сбербанке.

Проект «Город столиц» (288,7 тыс. кв. м, первая очередь сдана, окончание второй - конец 2009 года) находится на участке № 9 ММДЦ. В двух башнях небоскреба располагаются апартаменты (101,4 тыс. кв. м), в 18-этажной части комплекса - офисы (72 тыс. кв. м), а в стилобатной - торговые площади (9 тыс. кв. м). Апартаменты в «Москва-Сити» при оптовой покупке могут стоить от $7 тыс. за 1 кв. м, отмечает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. Таким образом, если Capital Group договорилась о взаимозачете, она могла погасить большую часть кредита. Банк как кредитор и соинвестор мог получить площади с большим дисконтом, рассуждает А.Цогоев.

Материнской компанией, контролирующей Capital Group, является C.I.T. Capital Investments Limited (Кипр). На 31 декабря 2007 года бенефициарными собственниками C.I.T. являлись Владислав Доронин, Эдуард Берман и Павел Те.

Источник: газета «Коммерсант»