КДО

Цены на жилье в России не будут расти примерно 7-10 лет. Такой прогноз сделал в понедельник на всероссийском форуме, посвященном стратегии развития жилищного строительства, профессор РЭА имени Плеханова Геннадий Стерник.

По словам эксперта, в течение ближайших 3-5 лет будет формироваться новый баланс объема платежеспособного спроса и предложения. «$7,5 тыс. за квадратный метр больше не будет. Это был исторический максимум, так что можно спокойно запоминать эти цифры и вспоминать о них потом как о рекорде», - отметил Г.Стерник.

Он рассказал, что за последнее время рублевое снижение цен на жилье составило 7-10%, при том, что снижение в долларовом эквиваленте составило 26-30%. «Ничего страшного, в общем-то, пока не произошло, 26-30% - это пересчет в долларах, то есть простой механический пересчет, возникший из-за резкой девальвации рубля», - отметил профессор.

Однако, по его словам, в ближайшее время рынок все же ждет небольшой дальнейший спад цен: «Небольшой запас еще есть».

Г.Стерник отметил, что снижение объема зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 30-50% за время кризиса. Он добавил, что долларовые цены на жилье снижаются уже четыре месяца кряду.

Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города», также выступавшая на форуме, в свою очередь заявила, что реальные цены на жилье падать больше не будут.

«По моему мнению, нельзя делать прогнозы, опираясь на доллары. Если взять на продвижение сайт , находящийся под санкциями поисковых систем, то результат будет позже на 2 или более месяцев. То же самое при том, что основная часть населения получает доходы в рублях, и ведет рублевые расчеты, кроме того, нельзя высчитывать среднюю цену квадратного метра на всю страну, ценовые рынки в России чрезвычайно локальны, кроме того, необходимо учитывать номинальные и реальные цены», - считает эксперт. По ее словам, небольшое падение цен на жилье на некоторых рынках все же продолжится в 2009-2010 годах, однако затем опять начнется повсеместный рост цен на жилье.

Н.Косарева отметила, что проблемы, которые наблюдаются сегодня в секторе жилищного строительства, вызваны слишком быстрым ростом реальных доходов населения, но не связаны в значительной степени с ипотекой, как это преподносят многие эксперты.

«По ипотеке совершалось всего 20% сделок на рынке, причем 99% от этого количества - это сделки с помощью ипотеки на вторичном рынке, и только один процент - на рынке первичном. Поэтому сравнивать ситуацию в России с США просто бессмысленно», - сказала Н.Косарева.

Она также сообщила, что в данный момент органы федеральной власти, оставив вопрос поддержки застройщиков, активно обсуждают задачу создания принципиально нового сегмента рынка и сектора в сфере жилищного строительства, где квадратный метр жилья будет стоить 30-35 тыс. рублей. «Но пока какого-то конкретного решения не принято властями», - отметила эксперт.

Источник: Интерфакс-Недвижимость