КДО

В марте 2009 года объем предложения на рынке вторичного жилья Московской области достиг рекордного значения. Об этом КДО сообщили в аналитическом консалтинговом центре холдинга «МИЭЛЬ».

По данным аналитиков, доля квартир, впервые выставленных на продажу в марте, осталась на прежнем уровне. Тогда как общее количество квартир, выставленных на продажу, прибавив 1,6%, достигло рекордного значения - 30 тысяч квартир.

Объем предложения в денежном выражении сократился на 0,4%, в общей площади прибавил 1,8%. Следует отметить, что с начала года в объеме предложения увеличилась доля жилья в панельных домах, тогда как в монолитных строениях – сократилась.

Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области зафиксирована на уровне 82,2 тыс. руб./кв. м, снижение в рублях составило 2,1% за месяц. В долларах темп падения цен снизился до -6,5%, цена предложения достигла 2482 $/кв. м.

Эксперты «МИЭЛЬ» отмечают, что ситуация на вторичном рынке жилья Подмосковья в прошедшем месяце изменилась. Если раньше максимальное снижение цен было присуще однокомнатным квартирам и жилью в панельных домах, то сейчас лидером по коррекции цены являются многокомнатные апартаменты (-2,8%) и предложение в монолитных строениях (-2,5%). Относительно территориальной составляющей снижение фиксируется только в непосредственной близости к Москве.

«С укреплением курса национальной валюты темпы падения цен в долларах снизились, в рублях – остались на прежнем уровне. Объем предложения в конце I квартала достиг максимально-рекордного значения, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор АКЦ «МИЭЛЬ». - С начала года существеннее дешевели «однушки» в панельных домах. Сейчас же тенденция немного изменилась, и лидером снижения цен является более дорогое жильё. Скорее всего, рынок области, как правило, отстающий в развитии от московского, еще только приближается к периоду стабилизации. По нашим оценкам, коррекция цен в отдельных сегментах рынка продолжится в ближайшие месяцы».