КДО

Гендиректором «Russian Land Услуги управления» Шалвы Чигиринского (управляет девелоперскими активами бизнесмена) назначен топ-менеджер компании его брата Александра «Снегири Девелопмент» - Андрей Скупченко.

Сам Ш.Чигиринский после разразившегося конфликта с другими акционерами Sibir Energy , которой он задолжал более $300 млн, находится за границей. Объединять бизнесы снова братья не намерены, но не исключено, что в будущем «Снегири» могут купить один-два наиболее ликвидных проекта Russian Land, среди которых строительство комплекса возле отеля «Советский» в Москве.

С 16 марта должность гендиректора «Russian Land Услуги управления» занимает заместитель финдиректора «Снегири девелопмент» Андрей Скупченко, рассказал источник, близкий к Александру Чигиринскому. По его словам, «Снегири Девелопмент» теперь занимаются управлением всеми проектами Russian Land, но о слиянии бизнесов речи не идет, подчеркнул собеседник.

Урс Хэнер, являвшийся главой Russian Land, сообщил, что больше не работает в компании. «Шалва Чигиринский написал доверенность на управление девелоперскими активами на своего брата Александра», - рассказал один из московских девелоперов, знакомый с обоими бизнесменами. До 2003 года у братьев был совместный бизнес, но после конфликта вокруг «Сибнефти» они не общались вплоть до конца 2008 года.

Источник, близкий к акционеру «Снегири Девелопмент», пояснил, что ведется «оценка активов адекватно сегодняшнему рынку» и кредитного портфеля Russian Land, а также разрабатывается стратегия работы с проектами. «Сумма долгов, по самым предварительным оценкам, меньше, чем потенциальная стоимость активов. Самый крупный долг у компании перед ВТБ, под который заложен универмаг «Пассаж» на Невском проспекте в Петербурге, - около 2 млрд руб.», - утверждает собеседник. На конец 2008 года, когда Sibir Energy планировала приобретение активов Russian Land, долговые обязательства девелопера оценивались в $213 млн. По оценкам инвестбанкиров долги компании больше - около $450 млн. Кредитный портфель «Снегири Девелопмент» в самой компании оценивают в $200 млн.

В конце прошлого года Ш.Чигиринский планировал продать девелоперские активы Sibir Energy за $340 млн, чтобы расплатиться с кредиторами, но нефтяная компания отказалась приобретать активы своего акционера (вместе c Игорем Кесаевым он контролирует 47% акций Sibir Energy, сейчас эти бумаги в залоге у Сбербанка). Две недели назад Sibir Energy сообщила о подаче иска против Чигиринского и бывшего главы компании Генри Камерона в Высокий суд Лондона на сумму $328 млн, столько задолжал компании владелец Russian Land. Но расплачиваться по кредитам своими девелоперскими активами Ш.Чигиринский не будет. Как писала 19 апреля газета Sunday Times, с Sibir Energy достигнуто соглашение о том, что долг бизнесмен вернет с помощью продажи личного имущества, в том числе виллы во Франции, которая оценивается в $250 млн.

Весь портфель проектов Russian Land управляющий партнер «Нового качества» Михаил Гец в докризисных ценах оценивает $500 млн, а на текущий момент в $250 млн. Это без учета земель в Тверской и Калининградской области, которые, по мнению аналитиков, сейчас стоят около $24 млн. Помимо универмага «Пассаж» (21,6 тыс. кв. м) и проекта рядом с отелем «Советский» в Москве, в портфель Russian Land входят площадка под башню «Россия» на территории ММДЦ «Москва-Сити», а также «Новая Голландия». По словам гендиректора «Лемешко и партнеры» Дмитрия Лемешко, «Невский пассаж» сейчас выставлен на продажу на 40-50% ниже докризисных цен, оценивался ранее в $40 млн.

Не исключено, что один или два наиболее интересных объекта «Снегири» в будущем выкупят у Russian Land, отмечает собеседник, близкий к А.Чигиринскому. По его словам, в первую очередь интересен проект нового строительства на территории гостиницы «Советская» (комплекс площадью более 60 тыс. кв. м) и реконструкция универмага «Пассаж».

Источник: газета «Коммерсант»