КДО

Компания «МИЭЛЬ Distant Property Management» подвела итоги I квартала 2009 года, и обозначила основные тенденции на рынке зарубежной недвижимости, сделав также ряд прогнозов.

По данным экспертов «МИЭЛЬ DPM», с начала 2009 года было отмечено увеличение спроса на зарубежную недвижимость. Наибольшее количество запросов было связано с объектами в таких странах, как Испания (25% от общего числа обращений), Франция (20%), Болгария (15%). Стоит отметить также возросший интерес к Черногории, Германии, Чехии.

«Мотивация приобретения объектов недвижимости в этих странах совершенно разнообразная: от инвестиционных интересов, актуальных для Болгарии, Франции, Италии и Египта, до отдыха на Кипре, в Хорватии и Испании, и постоянного проживания в Чехии, Испании, Германии», - рассказала Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ DPM».

Новые услуги
В связи с приближением сезона отпусков, стали актуальны традиционные туристические направления, причем заметная часть клиентов пока не готова сейчас принимать окончательное решение о покупке, в связи с чем клиенты запрашивали аренду вилл на Кипре, в Испании и на Лазурном берегу, чтобы за время отдыха изучить эти регионы, сформировать свое представление и пожелания к будущей собственности. В ответ на этот стабильно растущий спрос, «МИЭЛЬ DPM» разработал услугу аренды, специально для категорий сомневающихся и выбирающих клиентов. Услуга подразумевает создание базы наиболее привлекательных объектов, резервирование вилл, организацию поездки на место и внесение предоплаты за выбранный в аренду объект.

Новые страны
«Компания «МИЭЛЬ-DPM» динамично развивается, совершенствует свою деятельность и расширяет географию, - отмечает Н.Завалишина. - Среди наших предложений уже появились объекты недвижимости в Германии, Израиле и Египте».

Прежде чем предложить клиентам подборку наиболее привлекательных объектов недвижимости в этих странах, компания провела тщательную подготовку партнерской базы, изучила объекты, особенности и схемы приобретения недвижимости для нерезидентов.

Следующим шагом является предоставление аналитической информации по рынку недвижимости этих стран. Был подготовлен обновленный вариант «DPMR - инвестиционных рейтингов зарубежной недвижимости», который включает, в том числе, уже и Германию, Израиль и Египет. Рейтинги этих стран сделаны с учетом новых экономических реалий.

Тенденции рынков зарубежной недвижимости
За прошедший период несколько изменилась ситуация в странах, где ранее уже были рассчитаны рейтинги DPMR. Инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости дают оценку с точки зрения Потенциала - основываясь на сравнительных оценках макроэкономических показателей, сложившихся в целом в стране, и с точки зрения Рисков - основываясь на  экспертно-аналитических оценках.

Так, за прошедший период несколько снизились цены в Испании, что повлияло на уменьшение ее Потенциала, но, безусловно, он будет расти в дальнейшем, т.к. по ряду объектов в Испании уже достигнуто «ценовое дно».

Достаточно интересной с точки зрения покупки недвижимости остается Болгария, но уже максимально близко к ней расположилась в матрице рейтингов и Турция. Обе эти страны будут интересны инвесторам и конечным покупателям, которые ищут оптимальное соотношение невысокой цены и достойного качества при вполне умеренных рисках.

Стоит отметить снижение инвестиционной привлекательности Кипра, где существенно замедлился рост цен, но при этом недвижимость Кипра все еще остается достаточно интересной. Это связано с постоянным спросом, на фоне дефицита мест для нового строительства.

Несколько снизился потенциал Хорватии, т.к. в этой стране помимо общих сложностей, связанных с необходимостью оформления юридического лица для россиян при покупке недвижимости, наблюдается стагнация рынка и даже некоторое снижение стоимости объектов. Приостановилось и строительство новых объектов.

Потенциал Франции за последнее время возрос, т.к. цены в наиболее актуальных регионах (например, на Лазурном берегу) не падают, а в Париже даже наблюдался определенный рост на уровне 9% к концу 2008 года.

Рекомендации частным инвесторам
«Всем нашим консервативно настроенным клиентам, желающим приобрести престижную недвижимость с минимальными рисками, мы советуем обратить внимание на объекты, расположенные во Франции, Испании и Германии, - рассказала Н.Завалишина. - Для инвесторов-рисковиков, которые ищут потенциально высоких доходов от последующей продажи, мы предлагаем недвижимость в Египте».

Наиболее интересными странами с точки зрения умеренных рисковиков на сегодняшний день являются Болгария и Турция. Это страны, недвижимость которых меньше всего пострадала от общемирового кризиса. Тут можно приобрести объекты отличного качества по вполне приемлемым ценам. Также эти страны обладают рядом дополнительным преимуществ.

Преимущества покупки недвижимости в Турции:
-    Достаточно продолжительный курортный сезон (с апреля по ноябрь). Зимой можно купаться в бассейнах с подогревом и загорать;
-    Два вида отдыха: можно легко совмещать отдых на морском побережье с занятиями горными лыжами - горнолыжные трассы находятся всего в 40 минутах от морских курортов;
-    Турция в ближайшее время планирует вступление в Евросоюз, что, безусловно, положительно повлияет на инвестиционную привлекательность недвижимости.

Преимущества покупки недвижимости в Болгарии:
-    Возможность получения ПМЖ стране Евросоюза;
-    С 2010 года Болгария вступает в Шенгенскую зону, что дает возможность собственнику недвижимости беспрепятственно путешествовать по всей Европе;
-    Близость языка, религии, гостеприимство болгар позволяют там русскому человеку чувствовать себя почти как на родине.

Для того, чтобы стимулировать отложенный спрос и мотивировать клиентов к покупке более качественных и ликвидных объектов в этих странах, «МИЭЛЬ DPM» объявил о специальной акции, в рамках которой компания компенсирует клиентам стоимость поездки для выбора недвижимости в Турции и Болгарии, после совершения сделки по приобретению недвижимости. В акции участвуют более 300 объектов недвижимости разного ценового диапазона.


Справка о компании:

Distant Property Management - одно из бизнес-подразделений холдинга «МИЭЛЬ». Деятельность «Миэль-DPM» тесно связана с зарубежными и российскими региональными рынками и предлагает всем заинтересованным услуги инвестиционного консалтинга, брокериджа и управления объектами. «Миэль-DPM» помогает в приобретении объектов по всему миру, особенно активно работает по 16 направлениям, которые представлены на сайте www.dpm.miel.ru.
В феврале 2008 года проект DPM стал отдельным направлением холдинга «МИЭЛЬ». За прошедший период подробно изучен спрос потенциальных покупателей,  накоплен определенный опыт клиентской работы, разработаны рейтинги инвестиционной привлекательности DPMR,  расширен и расширяется спектр предлагаемых услуг и постоянно выводятся новые направления.

Справка о рейтингах DPMR:

В рамках инновационных возможностей услуги Distant Property Management разработана система динамично обновляемых инвестиционных рейтингов в сфере зарубежной и региональной недвижимости - «DPMR - Инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости».
«DPMR - Инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости» - экспертно-аналитическая система оценки и анализа инвестиционной привлекательности потенциальных вложений в недвижимость зарубежных стран и регионов.
Она основана на оценке совокупности факторов, влияющих на инвестиционный потенциал недвижимости в данной стране.
Методика оценки всех стран стандартизирована и сводится к оценке инвестиционного Потенциала рынка недвижимости и присущих рынку Рисков в каждой конкретной стране. При этом анализ основывается на макроэкономических показателях, а также учитывает наличие определенной сложившейся тенденции и включает экспертные оценки участников рынка недвижимости. Полученные значения рейтингов применимы к текущему периоду и позволяют оценивать ситуацию в настоящий момент времени. При изменении ситуации рейтинги пересматриваются и обновляются в самые оперативные сроки.
На сегодняшний день специалистами «МИЭЛЬ DPM» был проведен анализ и рассчитан рейтинг для 8 стран: Болгария, Испания, Кипр, Россия, Турция, Хорватия, Франция, Латвия.