КДО

Минобороны объявило первый конкурс по строительству на своих землях: 25 мая будет выбран генподрядчик, который построит для военных 477 тыс. кв. м жилья в подмосковной Балашихе.

Начальная сумма контракта, выставленного на аукцион, составляет 17,2 млрд руб., говорится в конкурсной документации. Там также указаны серии домов, которые требуется построить, - П44-Т и Д25-Н1, производимые ДСК-1. Таким образом, кто бы ни выиграл тендер, ДСК-1 получит около 80% от суммы контракта.

На территории военного городка войсковой части 13815 (61,45 га) по адресу: Балашихинское шоссе, владение 4 министерство планирует построить 477 тыс. кв. м недвижимости, из которых более 250 тыс. кв. м - полезная жилая площадь. Представитель Минобороны, занимающийся организационными вопросами по аукциону, подтвердил, что первый тендер уже объявлен, а следующим - в мае - будет объявлен аукцион по Подольску.

Согласно конкурсной документации по Балашихе, стартовая сумма госконтракта составляет 17,2 млрд руб. Победитель должен снести существующие строения (37,7 тыс. кв. м), разобрать железнодорожные пути, проложить коммуникации, возвести 20 панельных домов (почти 444 тыс. кв. м) серии П44-Т и четыре монолитных дома (40,7 тыс. кв. м) серии Д25-Н1.

Обе серии производит компания ДСК-1, то есть только она может выступить поставщиком крупнопанельных конструкций. Первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский отказался от комментариев. «Мы не уверены, что будем участвовать в аукционе на генподрядчика, но готовы выступить субподрядчиком - гарантировать поставки конструкций и их монтаж», - прокомментировал сотрудник компании. Впрочем, о желании участвовать в аукционе сообщил глава группы компаний «Мортон» Александр Ручьев, у которого есть несколько совместных проектов с ДСК-1 в Московской области, в том числе в Балашихе и Железнодорожном.

«Генподрядчик берет за свои услуги не более 5-10% от суммы контракта, остальное достается субподрядчикам», - объясняет председатель совета директоров «С.Холдинга» Алексей Шепель. «Компания, выигравшая аукцион на генподряд, может взять на себя прокладку инженерных сетей и выполнение нулевого цикла, тогда их доля в стоимости контракта может составить 15-20%», - добавляет председатель совета директоров «СУИхолдинга» Азарий Лапидус. Таким образом, по их предположению, ДСК-1 может получить до 80% от стоимости контракта с Минобороны.

В Москве в последние годы тендеры по выбору генподрядчика на строительство по городскому заказу проводились также с жесткой привязкой к определенной серии домов, однако зимой Юрий Лужков постановил «считать недопустимым наличие в документации о торгах, в проектах госконтрактов указаний и ссылок на серии домов по конкретному объекту».

Минобороны вынуждено самостоятельно финансировать строительство, потому что не может найти готовые квартиры: московское правительство, с которым подписано соглашение о взаимодействии по программе обеспечения жильем военных по всей стране, пока может предложить менее 400 квартир, тогда как министерству в этом году нужно закупить около 35 тыс. На сайте по государственным закупкам уже вывешены объявления о проведении аукционов по выкупу жилья в Минеральных Водах, Костроме, Кстове Нижегородской области и Тольятти - всего 148 квартир. Еще на один вариант сотрудничества - соинвестирование в чужое недостроенное жилье, на завершение которого у девелоперов сейчас не хватает денег, - Минобороны пока не соглашается. При этом у министерства большой земельный банк: как заявляли представители Минобороны на одном из недавних совещаний в московском стройкомплексе, под жилую застройку в ближайшее время может быть передано около 9 тыс. га земли.

Источник: газета «Коммерсант»