КДО

Вчера девелоперская компания «Система-Галс» отчиталась по итогам прошлого года. Как и остальные игроки рынка недвижимости, компания получила значительный чистый убыток - $381,1 млн против прибыли в 2007 году. Однако девелоперская «дочка» АФК «Система», которая вскоре должна перейти под контроль ВТБ, понесла потери не только из-за переоценки подешевевших активов и падения доходов от продаж, но и от проблемного проекта Siemens Tower, от участия в котором отказалась компания Siemens. Помимо этого, конвертация валютного долга перед ВТБ в рубли добавила к убыткам $138,4 млн.

Согласно отчетности ОАО «Система-Галс» по US GAAP, в прошлом году компания получила чистый убыток в размере $381,1 млн против чистой прибыли в $34,7 млн за 2007 год. Отрицательная динамика доходов была отмечена еще по итогам первого полугодия, когда девелопер зафиксировал убыток $99,6 млн. Тогда финансовые потери объяснялись включением в отчетность неденежного расхода на опционную программу для топ-менеджмента компании, а также увеличением затрат на многочисленные проекты, находящиеся на ранних стадиях.

В начале 2008 года девелопер делал акцент на расширение присутствия на рынке и покупку активов. В кризис активная экспансия сыграла с компанией злую шутку: именно с сегментом «Девелопмент» связаны ее наибольшие потери - $148,5 млн. В числе прочих расходов «Система-Галс» признала убыток по проекту Siemens Tower в размере $24,5 млн.

Напомним, в 2003 году «Система-Галс» подписала контракт с Siemens о строительстве двух башен класса «A» на Ленинградском проспекте. Соглашение зафиксировало стоимость реализации объекта, однако в 2007 году девелопер решил пересмотреть условия контракта, сославшись на значительное удорожание стройматериалов и услуг на рынке недвижимости. Немцы не согласились с новой ценой, и «Система-Галс» была вынуждена вернуть партнеру $64 млн и начать с Siemens новые переговоры. Как утверждает директор департамента по связям с инвесторами компании «Система-Галс» Ульяна Деньга, соглашение с Siemens не заключено до сих пор.

В сумму потерь «Система-Галс» также включила $138,4 млн, которые были получены за счет отрицательной курсовой разницы от конвертации долга в размере $700 млн перед ВТБ в рубли. Согласно отчетности, на конец 2008 года краткосрочный долг девелопера составил $414,2 млн, долгосрочный - чуть более $1 млрд, причем 78,1% суммарной задолженности номинируется в рублях. Помимо этого, «Система-Галс» сообщила о погашении в марте-апреле 2009 года большей части задолженности перед Альфа-банком, срок выплаты по которой истек 20 февраля. «Оставшаяся сумма долга - $22 млн - была пролонгирована до конца апреля, и сейчас ведутся переговоры о ее дальнейшей реструктуризации», - сообщила У.Деньга.

Источник: газета «РБК daily»