КДО

Фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) намерен проработать механизм инвестирования госсредств в завершение строительства жилья эконом-класса. Об этом пишет газета "Коммерсант".

До конца 2009 года фонд намерен выставить на аукционы 60-70 участков федеральных земель, находившихся в распоряжении госорганов и не использующихся для их нужд. Программа аукционов, которые будут проводиться как от лица фонда, так и регионами, которым фонд передает земельные участки, должна начаться летом-осенью 2009 года, и предполагает строительство 5-6 млн кв. м жилья экономкласса на них в течение трех лет.

Учитывая длительность строительного цикла, динамику объемов ввода жилья в строй в 2009 году эта работа фонда сможет изменить не ранее конца 2010 года. Фонд РЖС уже провел анализ рынка недостроенного жилья в РФ, инвестиции в которое могут существенно изменить ситуацию в строительстве.

Согласно этим данным, в настоящее время общая площадь жилья в незавершенном жилищном строительстве в РФ на март 2009 года составляла (без индивидуального строительства — это около 50% годового ввода жилья в РФ) 57,5 млн кв. м. Последние данные такого рода приводил Минрегион по состоянию на январь 2008 года: тогда таких объектов было 64,2 млн кв. м, из них замороженных — 5,65 млн кв. м. Из общего объема жилого "недостроя", рассчитал фонд РЖС (см. диаграмму), 32,2 млн кв. м (4320 объектов, 706 тыс. квартир) должны быть введены в строй в 2009 году, 12,6 млн кв. м (1697 объектов, 278 тыс. квартир) — в 2010 году. При этом структура "недостроя", ориентированного к завершению в 2009 году, такова: экономкласс — 25,8 млн кв. м, среди которого в стадии готовности до 30% находятся 6,7 млн кв. м жилья (107 тыс. квартир), от 30 до 70% — 9 млн кв. м (144 тыс. квартир), 10,2 млн кв. м, или 180 тыс. квартир экономкласса, завершены более чем на 70%.

Последние представляют собой наиболее интересные объекты для инвестирования, учитывая проблемы строительных компаний. При этом свободных от обязательств квартир (в первую очередь, не связанных договорами долевого инвестирования) среди "недостроя 2009 года" — 3,12 млн кв. м, или 49 929 квартир экономкласса. Среди объектов со сдачей в 2010 году площадь свободной от обязательств жилой недвижимости экономкласса — 3,2 млн кв. м (57 тыс. квартир). На 2009-2010 годы имеются и 2,8 млн кв. м свободной от обязательств жилой недвижимости иного класса (преимущественно бизнес-класса), или около 50 тыс. элитных квартир в разной степени готовности.