КДО

В ближайший год-полтора количество судебных дел по рассмотрению конфликтов в области коммерческой аренды может значительно увеличиться, прогнозируют эксперты юридической компании ATC group. 

Кризис еще не достиг пика, поэтому суды пока не завалены делами по решению  конфликтов в области коммерческой аренды. Да и в суд с заявлением обращаются не сразу, так как чаще всего и арендатор, и арендодатель не заинтересованы в расторжении договора. Тем не менее, тренд такой есть, констатируют эксперты.

Что же касается, кризиса как основной причины наметившейся тенденции, то, по словам юристов, опираясь на опыт соответствующих прецедентов, которые имели место быть после кризиса 1998 года, суды не всегда принимают финансовый кризис за форс-мажорные обстоятельства при рассмотрении конфликтов арендаторов и арендодателей  коммерческой недвижимости.

«Сравнивать текущую ситуацию с кризисом 1998 года не совсем корректно. Сейчас обесценивание национальной валюты не столь значительно, – считает партнер ATC group Илья Ананьин. – Поэтому не стоит полагать, что нынешний кризис - даже несмотря на его масштабы - станет основанием для расторжения договора в судебном порядке. Тем не менее, если одна сторона сможет доказать существенное ухудшение своего финансового положения при дальнейшем соблюдении текущих условий договора путем раскрытия финансовой отчетности или иными методами, то теоретически шанс изменить эти условия в свою пользу во избежание негативных последствий (например, банкротства) остается. Но я бы не рекомендовал на это рассчитывать».

Выход, по мнению юристов, один – четко регламентировать процедуру изменения договора и его расторжения, а также одностороннего отказа от исполнения обязательств  по договору, исключая возможность двоякого толкования. Если же договор уже заключен, необходимо искать компромисс в ходе проведения переговоров.

ATC group  - ООО «ЭйТиСи груп» было создано в 2006 году. Основные направления деятельности компании: юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом и процессов строительства, корпоративный консалтинг, а также предоставление комплекса эксклюзивных юридических услуг.