КДО

Эксклюзивные объекты коммерческой недвижимости несмотря на кризисные реалии рынка продолжают оставаться лидерами по ценам. Об этом КДО рассказали в компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Согласно рейтингу, составленному компанией, в офисном сегменте лидируют эксклюзивные особняки после капитального ремонта и реконструкции, расположенные в историческом центре Москвы -  цены на них превышают минимально зафиксированные в 8,5-9 раз.
Уникальное месторасположение повышает престиж находящихся в таких зданиях организаций, что отражается и на уровне арендных ставок, которые покупатель особняка в историческом центре Москвы сможет устанавливать для будущих арендаторов, поясняют эксперты.
Расположенный в Настасьинском переулке и прошедший в 2008 году полную реконструкцию особняк общей площадью 2 035 кв. м., обойдется покупателю в 1 млрд. рублей или 491 400 руб. за кв.м.
Среди объектов компании наименьшую цену продажи имеет заполненный в настоящее время  арендаторами бизнес-центр класса В+ на Большой Почтовой улице. Площадь 6-уровневого здания – 13 160 кв.м. Цена предложения – 55 920 руб. за кв. м.

В сегменте торговой недвижимости максимальная стоимость – у компактных помещений формата street-retail, расположенных рядом со станциями метро. Традиционно дороговизна таких точек обусловлена хорошими возможностями по генерации будущего потока покупателей, утверждают в компании.
Так, на сегодняшний день наивысшая стоимость торговой площади формата street-retail в Москве, реализуемая компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», зафиксирована на помещение площадью 220 кв. м. Продаваемое помещение расположено на проспекте Андропова в непосредственной близости от выхода станции метро. Цена предложения - 350 000 руб. за кв. м.
Среди объектов компании по самой низкой цене предлагается помещение, расположенное в Кировоградском проезде. Покупатель такого встроено-пристроенного помещения площадью 1 228,8 кв. м сможет его приобрести его в 5 раз дешевле самого дорогого аналога – по цене 69 173 руб. за кв. м.

По данным рейтинга, в сегменте складской недвижимости наивысшего уровня достигают цены на качественные складские объекты площадью порядка 10 000 кв. метров (цены на такие объекты превышают минимальные в 5,4 раза).
Традиционно ценятся объекты, расположенные на Ленинградском шоссе в районе аэропорта Шереметьево. В настоящее время в этом районе (10-15 км от МКАД) предлагается два таких объекта: производственно-складской комплекс класса А площадью 7 354 кв.м (56 564 руб./кв. м) и  современный складской комплекс класса А площадью 11 158 тыс. кв. м (40 330 руб./кв. м.)
Минимальная цена продажи складского объекта зафиксирована на складской объект класса С, расположенный в 25 км от МКАД по Щелковском шоссе. Комплекс зданий предлагается площадью 11,3 тыс. кв. м по цене 10 561 рублей за 1 кв.м, рассказали в компании.

«Эксклюзивные объекты продолжают оставаться лидерами по ценам. Несмотря на ситуацию на рынке, таких объектов больше не становится, что и обуславливает их высокие цены», - резюмировал генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Андрей Бушин.