КДО

Рост объема предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в апреле продолжился и по сравнению с предыдущим месяцем вырос еще на 8%: в течение месяца в Москве предлагалось к сдаче почти 3,8 млн. кв.м. коммерческих площадей. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании RRG.

По мнению экспертов, причин для этого несколько. Прежде всего – сложности компаний-арендаторов. Кризис, который осенью и в начале зимы вынуждал сокращать расходы «на будущее», сейчас реально ударил по бизнесу многих компаний. Еще одна немаловажная причина – «переход» предложения с рынка купли-продажи на рынок аренды. Многие владельцы недвижимости, поняв бесперспективность быстрой продажи своих объектов по адекватной цене, «перекинулись» в арендный бизнес, констатируют аналитики RRG.

Все «катаклизмы» коснулись в первую очередь центральных районов. В периферийной части столицы обстановка более спокойная: именно сюда переехали многие арендаторы в поисках дешевых площадей. Кроме того, многие собственники при попытке арендаторов снизить ставки выставляли площади на рынок в надежде найти других арендаторов, готовых платить по более высоким расценкам. Однако позднее, когда поиски не увенчались успехом, предпочитали идти на уступки (при этом предложение снималось с рынка). Данный процесс привел к тому, что вне Садового Кольца в апреле наблюдалось снижение объема предложения, говорится в обзоре.

По данным компании, за апрель объем предложения торговых помещений в пределах Садового кольца повысился. Всего сдавалось в аренду 197 предложений общей площадью 90 тыс. кв. м. Это на 6% больше по количеству и на 43% по общей площади, чем в марте. Такой уровень предложения является рекордным для этого сегмента рынка. Хотя, качественный стрит-ритейл уже находит своих арендаторов. Арендные ставки продолжили снижение – средняя арендная ставка на торговые помещения в пределах Садового Кольца снизилась за месяц на 6% до уровня $1317 /кв.м. в год.
Объем предложения аренды торговых помещений вне Садового Кольца за апрель снизился. Так, всего предлагалось для сдачи в аренду 611 помещений общей площадью 255 тыс. кв.м, что на 6% меньше, чем в марте, по количеству, и на 16% по общей площади. Снижение ставок не такое сильное, как для помещений в центральной части столицы – средняя арендная ставка снизилась на 2% до $669 /кв.м. в год.

Эксперты утверждают, что офисный рынок продолжает насыщаться предложениями. Многие компании, которые в докризисный период планировали переезд в более подходящий для себя офис, в большинстве своем остались на прежних площадях, особенно в случаях, когда для переезда требуется серьезные инвестиции в отделку нового офиса. Более того, существенная доля компаний предлагают излишки своих площадей в субаренду, что добавляет новые квадратные метры на рынок. «Миграция» компаний осуществляется, в основном, по направлению «от больших площадей к меньшим» и «от дорогих мест к дешевым». Об этом свидетельствует и продолжающийся рост объема предложения в центре (+38%) и стабилизация объема за пределами Садового кольца. При этом учитывается объем вложений в обустройство на новом месте: в частности, офисные помещения без отделки спросом практически не пользуются.

В апреле нынешнего года количество предложений офисных помещений в пределах Садового Кольца практически не изменилось, однако на рынок вышли более крупные объекты (площадь среднего объекта возросла на 39%). Как следствие, суммарная площадь предложения выросла по сравнению с мартом на 38%.
Всего предлагалось в аренду 878 помещений общей площадью 743 тыс. кв.м. Средняя ставка аренды составила $723 /кв.м.в год, что на 4% ниже, чем в марте.
Объем предложения офисных помещений вне Садового Кольца снизился. Так, всего предлагалось для сдачи в аренду 1877 помещений общей площадью 1820 тыс. кв.м (на 3% меньше, чем в марте). Средняя ставка аренды снизилась на 5% и составила $455 /кв.м. в год, подсчитали в компании.

Согласно данным обзора, в сегменте производственно-складских предложений наблюдалось сокращение объема предложения. Так, в апреле 2009 года было предложено 525 объектов, что на 1% меньше, чем в марте. Общая площадь объектов на рынке сократилась на 10% до 869 тыс. кв.м. Средняя ставка аренды тем не менее снизилась, хотя и всего на 2% (до $188 /кв.м.в год).

Сдать помещение в аренду в текущей ситуации на рынке все еще очень сложно, исключение могут составлять лишь уникальные объекты по привлекательным ставкам. Неудивительно, что в текущей ситуации ставки аренды снижаются уже несколько месяцев. Но ставки аренды еще не стабилизировались, поиск нового приемлемого и для собственников, и для арендаторов уровня арендных ставок продолжается, резюмировали в RRG.