КДО

Цена реальных сделок по продаже жилья в Москве с начала кризиса осенью 2008 года снизилась в 1,5-2 раза в рублевом эквиваленте, сообщил Евгений Ермолаев, руководитель ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» (входит в Министерство регионального развития РФ). Об этом пишет газета «Ведомости».

Как объяснил Е.Ермолаев, такой вывод был сделан на основе исследования, которое для ФГУ провела Национальная ассоциация стоимостного инжиниринга (также входит в Минрегион). Цифры получены путем опроса риэлторов, продавцов и покупателей. По словам Е.Ермолаева, ассоциация сотрудничала примерно с десятком небольших риэлторских компаний, но называть их не стал.

Как рассказал Е.Ермолаев, исследовались квартиры бизнес-класса на первичном рынке (исключительно в домах высокой степени готовности, таких как «Триумф-палас», «Кутузовская ривьера») и типовое жилье на вторичном. По его словам, цены на жилье бизнес-класса упали примерно в 1,5-2 раза и сегодня цена по многим объектам сопоставима с затратами на строительство - примерно $6000. «По этой цене на жилье такого уровня в Москве всегда будет устойчивый спрос», - считает он. Что касается жилья эконом-класса, то здесь цена снизилась в 1,5 раза, указывает Е.Ермолаев. По его мнению, для этой категории есть еще резервы для снижения.

Риэлторы категорически не согласны с выводами исследования. 50%-ной коррекции не было еще ни в одном сегменте, утверждает коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев. По его данным, с начала кризиса цены во всех сегментах упали в среднем на 30-36%. Президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак считает, что в рублях цены упали всего на 10-15% (а по некоторым объектам они даже выросли на несколько процентов), но долларовые цены действительно упали примерно на 30%, а где-то даже в 2 раза. По данным IRN.ru, максимума квадратный метр достиг 6 ноября - $6122 (164 682 руб.), сейчас - $4163 (129 844 руб.). То есть снижение в долларах составило 32%, а в рублях - 21%.

По мнению руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, данные ФГУ могут быть верны лишь для квартир в новостройках: «Скидки на объекты некоторых застройщиков действительно доходили до 40-50% от цены предложения». Случаи, когда цены сделок отличались бы от декларируемых в разы, единичны и относятся скорее к откровенно переоцененным объектам или активам, от которых застройщик стремится избавиться любой ценой, говорит он.

Одним из факторов, тормозящих развитие рынка жилья, Е.Ермолаев называет разницу между декларируемой ценой и реальной сделкой. По его наблюдениям, многие риэлторы пытаются держать цену. Он приводит пример, когда сотрудники ассоциации дошли до конечного продавца в «Триумф-паласе»: риэлтор просил $9500 за 1 кв. м, а сам продавец - $6500. «До кризиса такая разница составляла примерно 10%, - говорит Е.Ермолаев. - Покупатели оказались дезориентированы».

После кризиса 1998 года цены на столичное жилье достигли дна спустя полтора года и снизились примерно на 35% в долларах, указывает независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. Но прогнозировать, когда цены достигнут дна в этот раз, он не берется: «Кризис 1998 года был локальным, а нынешний - мировой. Сейчас ситуация значительно хуже: пока не восстановится мировая экономика, говорить о росте рынка недвижимости в отдельно взятом регионе не приходится».

По данным аналитической службы МИАН, рублевые цены на рынке жилой недвижимости Москвы снизились в среднем на 10-15% по сравнению с докризисными показателями. Наибольшее проседание, около 15%, произошло в сегменте типового жилья и жилья эконом-класса. Объекты бизнес- и элитного сегментов потеряли в цене 10-12%.

«При этом, по тем квартирам, по которым стоимость была изначально перегрета, а фактический класс объекта не соответствовал заявленному, произошла более серьезная коррекция. В ходе переговоров о сделке, как правило, цены на такие объекты выравнивались до компромиссного значения, и с учетом скидок продавца могли быть на 20-25% ниже докризисного уровня», - сообщила КДО руководитель PR-службы МИАН Ульяна Смольская.

«Затихающая в апреле динамика стоимостных показателей демонстрирует завершающуюся стадию коррекции цен. Это подтверждают апрельские показатели снижения цен на первичном рынке - от 1% в эконом-классе до 1,4% в бизнес-классе. Таким образом,  по нашим оценкам, амплитуда колебаний цен может сойти на «нет» в течение ближайших двух месяцев, в том числе и на вторичном рынке, который, как правило, с небольшим запозданием наследует тенденции рынка первичного жилья», - отметила она.