КДО

Инвестиционная активность на мировых гостиничных рынках остается крайне низкой. Ввиду отсутствия единодушия по поводу цен на гостиничные активы, инвесторы придерживаются тактики выжидания, поскольку питают надежду на более благоприятное развитие событий на рынке. Об этом говорится в обзоре компании Jones Lang LaSalle Hotels - Hotel Investor Sentiment Survey (HISS).

В исследовании отмечено, что имеются некоторые исключения, в том числе Дублин, Лиссабон и курорты Испании, которые серьезнее пострадали от рецессии; на этих рынках инвесторы стараются покрыть издержки и стремятся продавать, так как восстановление рынка пока  за горизонтом.

«Причина столь слабой инвестиционной активности заключается в неуверенности инвесторов в отношении ожидаемой прибыли 2009 года – никто не хочет приобретать в условиях падения рынка, - поясняет Марк Уинн-Смит, главный исполнительный директор по странам Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) компании Jones Lang LaSalle Hotels. - Поскольку экономика стран региона ЕМЕА продолжает ухудшаться, инвесторы будут отслеживать выгодные предложения на рынке, но таковыми считаются «проблемные» активы, гостиницы, которые не могут обслуживать кредиты, а также нормально работающие объекты, которые оценены на основе операционных прогнозов 2009 года. В первую очередь, внимание будут привлекать гостиницы на ключевых рынках – в Лондоне и Париже. Судя по всему, покупатели уже пришли к единой логике относительно ценообразования, но некоторым продавцам все еще необходимо привыкнуть к изменившимся обстоятельствам».

По словам экспертов, значительное снижение уровня ожиданий операционной доходности гостиниц в краткосрочной перспективе  наблюдается на всех рынках региона ЕМЕА, однако самые низкие показатели отмечены на рынках Центральной и Восточной Европы, а также Великобритании, отмечают эксперты.

При учете ожиданий существенного падения туристской активности в мире, инвесторы предвидят спад гостиничных доходов в ближайшие месяцы. В особенности, это относится к тем рынкам, на которых за последнее время внушительно увеличилось предложение (в частности, в регионе MENA –Ближний Восток и Африка), говорится в обзоре.

«Зарубежные инвесторы, которые довольно активно работали в России, с середины 2008 года существенно снизили свою активность, - добавляет Марина Усенко, исполнительный вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels. - Основная причина – страновые и бизнес-риски, а также факт того, что сближения позиций по «новому» ценообразованию с потенциальными покупателями пока не произошло».

Инвестиционные настроения, по всей видимости, не будут подвержены серьёзным изменениям в худшую сторону, и позитивные признаки, возникающие на рынках капитала США, вероятно, указывают на скорое достижение дна рынка, однако, судя по мнению инвесторов, достижение дна рынка не обязательно знаменует начало периода восстановления, полагают эксперты.

В заключение, Марк Уинн-Смит добавил: «Мы ожидаем, что период стабилизации наступит в последнем квартале 2009г., однако предстоящие 6 месяцев будут решающими в определении, сократятся ли объемы спада от месяца к месяцу».