КДО

В Москве за четыре месяца 2009 года цены на вторичное жилье в долларах снизились на 13,62%, а в рублях практически не изменились. Об этом говорится в обзоре группы компаний «Пересвет-Групп».

В апреле 2009 года средневзвешенный уровень цен на вторичном рынке Москвы составил $6 170 /кв.м., или 203 596 руб./кв.м. За месяц цены в долларах снизились на 0,8%, а в рублях на 3,73%. Столь значительное снижение рублевой стоимости кв.м. обусловлено снижением курса доллара, констатируют эксперты.

В целом за первые четыре месяца (апрель к декабрю) уровень цен в долларах снизился на 13,62%, а в рублях практически не изменился – рост 0,01%. Данные цены официально декларируемые, и не учитывают скидки при торге, которые достигают в среднем 5-10 %, говорится в обзоре.

Отрицательная ценовая динамика не слишком подогрела спрос. В апреле по отношению к марту общее количество обращений сократилось на 8,4%. Вполне вероятно, что снижение покупательской активности вызвано майскими праздниками, считают в компании.

Число запросов на продажу квартир по-прежнему превышает число обращений по покупке – в апреле разница составила 11,1%, констатируют эксперты.
 
Согласно данным обзора, объем предложения на вторичном рынке недвижимости стабильно повышается с января 2009 года. В апреле количество квартир выставленных на продажу составило 36,5 тыс. штук, что на 2,5% больше мартовского уровня. Данный показатель является наибольшим за все первые месяцы текущего года и превысил значения ноября 2008 года.

Столь значительный рост, по мнению аналитиков компании, обусловлен как повышением покупательской активности (хотя по-прежнему преобладают альтернативные сделки), так и повышением в структуре предложения числа инвестиционных квартир.

«На вторичном рынке недвижимости апрель стал месяцем заключения реальных сделок. Первые три месяца текущего года покупатели изучали предложение, цены, скидки, это было время экскурсий. В основном покупатели требовали от продавцов значительных скидок – 50% от докризисных цен. Собственники, в свою очередь, не желали идти на столь значительное снижение и отказывались от продажи. Но в итоге цены на квартиры снижались и в апреле появились уже реальные сделки. Продавцы и покупатели пришли к компромиссу. Сейчас квартиры с адекватной рыночной стоимостью пользуются спросом и если покупатель готов на сделку, то скидка может составлять около 5-10 %», - резюмировала Наталья Алиханова, руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» (входит в ГК «Пересвет-Групп»).