КДО

В мае 2009 года на рынке вторичного жилья Московской области количество выставленных на продажу квартир и доля нового предложения в силу сезонности сократились. Снижение составило 2,6% (35,1 тыс. объектов) и 8 пунктов (до 25,7% от всего объема) соответственно. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади уменьшились на 5,5% и 3% соответственно. Об этом говорится в обзоре аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ».

По данным компании, средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области зафиксирована на уровне 78,2 тыс. руб./кв. м, снижение в рублях составило 2,7% за месяц. В долларах темпы падения цен продолжили снижаться. В прошедшем месяце коррекция составила −0,8% до $2420 /кв. м.

По словам экспертов, по-прежнему наибольшие темпы падения фиксируются в ближнем поясе удаления от столицы, однокомнатных квартирах и сегменте жесткого эконом класса — панельных и кирпичных хрущевках, кирпичных и панельных домах с маленькой кухней. В зоне дальнего Подмосковья и в сегменте многокомнатных квартир цена за месяц не изменилась.

Таким образом, в течение последних месяцев рынок области развивается по одному сценарию. Темпы снижения цен сохраняются на уровне 2%-3%, наибольшими темпами дешевеет переоцененное предложение. Май отметился на рынке традиционным сокращением количества выставленных на продажу квартир и снижением активности на рынке. Летом в области, наряду с городом, ожидается оживление среди покупателей и продавцов, которые уже близки к договоренности по поводу равновесной цены, устраивающей обе стороны. Наряду с этим темпы падения цены на жилье будут сокращаться пока не перейдут в стадию колебательной стабилизации, резюмировали аналитики.