КДО

По итогам первого полугодия 2009 года платежеспособный спрос на первичном рынке элитной загородной недвижимости сократился в 2,5 – 3 раза относительно докризисного уровня и сместился в сторону полностью построенных домов в готовых коттеджных поселках. Об этом говорится в обзоре компании «Калинка-Риэлти».

По словам Алексея Артемьева, руководителя отдела загородной недвижимости «Калинка-Риэлти», те поселки, где строительство не завершено – полностью выпали из спроса. Здесь застройщикам крайне трудно привлечь покупателей даже большими скидками, и они вынуждены продавать землю без подряда, что еще полгода назад было практически невозможно представить.
«На сегодняшний день 80% доли спроса приходится на готовые дома «под ключ», и дисконт по ним составляет 30-35% от докризисного уровня. Оставшиеся 20% спроса – это земля без подряда, где дисконт уже может доходить до 60-70%», - говорит Артемьев.

По данным «Калинка-Риэлти», в настоящее время на первичном рынке загородной недвижимости в сегментах «премиум» и «де люкс» в стадии активных продаж находится более 40 поселков. Суммарное число домовладений в них около 5400. В то же время, объем предложения, удовлетворяющий текущим потребностям покупателей по степени строительной готовности, не так уж и велик. На высоких стадиях строительной готовности находится примерно половина поселков (значительная часть из них это объекты класса «де люкс»), констатируют эксперты. 

При этом, по словам аналитиков, если учесть,  что готовые проекты экспонируются на рынке более длительное время и распроданы в большей степени, чем находящиеся на начальной стадии строительства, то при текущей ориентации покупательского спроса в сторону готовых поселков, покупателям может быть интересно только 10-20% домовладений, представленных на первичном рынке элитной загородной недвижимости. Всего это составляет порядка 300-600 домовладений.

Таким образом, ситуация, когда покупательский спрос ориентирован в сторону готовых объектов, вкупе со сложностью получения застройщиками кредитных ресурсов уже привела к остановке, частичной или полной заморозке большинства проектов, находящихся на начальной стадии строительства вследствие отсутствия финансирования. Все это в конечном итоге может привести к дефициту ликвидного предложения на рынке высококлассного загородного жилья в среднесрочной перспективе, говорится в обзоре.