КДО

На столичном рынке жилья количество заключенных первичных сделок с квартирами в строящихся комплексах бизнес-класса в I полугодии 2009 года понизилось по сравнению с аналогичным периодом 2008 года более чем в 6 раз и составляло в среднем около 85 первичных сделок в месяц. Об этом говорится в обзоре компании IntermarkSavills.

По оценкам компании, примерно в трети строящихся комплексов продается в среднем не более одной квартиры в месяц.

«Одна из главных причин низкой активности покупателей на первичном рынке – их неверие в способность застройщиков завершить начатые проекты. В этой связи основной объем спроса в сегменте новостроек бизнес-класса переместился на комплексы, построенные 2-3 года назад, в которых продавцы уже успели получить свидетельства о собственности на квартиры», - комментирует Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга IntermarkSavills.

Половина фактического спроса на первичном рынке жилья Москвы бизнес-класса сосредоточена в бюджетах от $0,5 до 1 млн, еще около 30% сделок были совершены в более низких бюджетах, констатируют эксперты.

Согласно данным обзора, по сравнению с докризисным периодом в сегменте бизнес-класса прослеживается тенденция к смещению спроса в сторону квартир меньшей площади и комнатности. По итогам I полугодия 2009 года средняя комнатность реализованной квартиры бизнес-класса снизилась на 15%(до 2,6 комнаты).

Снижение среднерыночных долларовых цен в проектах бизнес-класса в I полугодии 2009 года (июнь к декабрю 2008 года) составило около 7% (до $6 570 /кв.м). В ряде проектов наблюдалась более динамичная отрицательная динамика долларовой средней цены предложения - до 25%, подсчитали в компании.

По данным IntermarkSavills, в июне этого года в столице первичные продажи квартир бизнес-класса ведутся в 39 строящихся комплексах (суммарная проектная площадь квартир – 2,1 млн кв.м).