КДО

Реальные цены на квартиры в Москве ниже тех, что публикуются в рекламе, на 25%, считает Феликс Альберт, президент компании «ХИРШ-Россия».

«Если вы - владелец квартиры и всерьез настроены ее продавать, то вам нужно найти в объявлениях похожее предложение и скорректировать цену на соответствующую величину, - говорит эксперт. - Это и будет цена, которую в нынешних условиях реально получить за ваш объект».

Как объясняет Ф.Альберт, любые аналитики - даже самые добросовестные и не обслуживающие интересы риэлторских компаний - вынуждены в своих подсчетах оперировать ценами предложения. А куда более важная информация - о том, по каким ценам проходят реальные сделки - на нашем рынке закрыта.

«По опыту нашей компании могу сказать: если есть несколько квартир, которые предлагаются, например, за 6 млн рублей, то выставлять такую же квартиру за те же 6 млн бесполезно - она будет «висеть» многие месяцы, - говорит президент «ХИРШ-Россия». - Как только цена опустится до 5 млн, к объекту появится серьезный интерес. Покупатели будут торговаться, и реально заключить сделку можно будет за 4,5 млн».

«Следует отметить, что в прежние годы на рынке была прямо противоположная ситуация. В период роста в 2007-8 годах сделки обычно проходили по цене, на 3-5% большей, чем та, что указывалась в объявлениях», - добавил Ф.Альберт.