КДО

Топ-менеджеры транспортного холдинга «Н-Транс» (до 2008 года «Северстальтранс») продают единственный крупный проект в столице - бизнес-центр «Северная башня» площадью 135 тыс. кв. м в деловом центре «Москва-Сити». Около 20% офисных площадей в башне намерен выкупить примерно за $100 млн инвестфонд ТПС, контролируемый Новороссийским морским торговым портом (НМТП).

О том, что топ-менеджеры «Н-Транс» продают один из своих крупных девелоперских объектов - бизнес-центр «Северная башня» в «Москва-Сити», - рассказали два консультанта и один из девелоперов. По словам одного из собеседников, собственник намерен продать башню частями, так как сейчас найти одного покупателя на весь объект невозможно. «Мы действительно ведем переговоры с несколькими потенциальными покупателями, но пока окончательного соглашения ни с кем не подписано», - подтвердила гендиректор ЗАО «Северная башня» (девелопер проекта) Людмила Омельченко. Она отказалась сообщить, с кем ведутся переговоры.

Источник, знакомый с ходом переговоров, а также один из консультантов сообщили, что сейчас покупкой объекта интересуется инвестфонд ТПС, контролируемый совладельцем НМТП Александром Пономаренко. По словам одного из собеседников, владельцы башни предлагают выкупить офисы по $4 тыс. за кв. м, в то время как ТПС обсуждает возможность снижения цены до $3 тыс. за кв. м. «В этом случае ТПС готов приобрести около 30 тыс. кв. м, или 22% площадей башни, инвестировав $90-100 млн», - добавил собеседник.

Если владельцам башни удастся договориться с потенциальными покупателями, то это станет первой с начала кризиса инвестиционной сделкой в «Москва-Сити», отметил управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. Сейчас смена собственников площадей в деловом центре происходит по нерыночной схеме: объекты переходят банкам от девелоперов-заемщиков, не рассчитавшихся вовремя с кредитами. Так, этой весной Capital Group передала Сбербанку почти 60 тыс. кв. м апартаментов в комплексе «Город столиц» (общая площадь 288 тыс. кв. м) в «Москва-Сити» в рамках реструктуризации долгов перед банком на $400 млн.

Еще год назад на пике спроса девелоперы рассматривали варианты продажи офисов в своих объектах в «Москва-Сити» по средней цене $10 тыс. за кв. м, говорит В.Пинаев. Он добавляет, что при стоимости аренды $500 за кв. м и ставке капитализации около 15% средняя рыночная цена продажи офисов составляет около $3,5 тыс. за кв. м.

Инвестфонд ТПС сейчас рассматривает возможность инвестирования части средств, полученных портом в ходе IPO в ноябре 2007 году ($980 млн), в недвижимость. Как сообщалось ранее, фонд ведет переговоры с владельцами торговых центров «Атриум» и River Mall, которые пока так и не завершились сделками.

Источник: газета «Коммерсант»