КДО

Американский инвестиционный фонд Wells Real Estate Investment Trust (REIT) II и российская компания Central Properties 30 июня открыли свой первый совместный проект - бизнес-центр класса «А» «Двинцев» в Москве. Об этом КДО сообщили в пресс-службе Central Properties.

Бизнес-центр «Двинцев» расположен в Савеловском районе - в одном из основных развивающихся бизнес-направлений на севере Москвы, в 300 метрах от Третьего транспортного кольца на одинаковом расстоянии от станций метро «Савеловская» и «Марьина роща» по адресу: ул. Двинцев, 12, корпус 1. Строительство бизнес-центра началось в 2007 году, а в самом начале 2009 года были завершены основные строительные работы и получено свидетельство о собственности.

«Двинцев» состоит из трех зданий (10-15-15 этажей) общей площадью 58 тыс. кв. м. Каждое здание представляет собой обособленный офисный проект класса «А» с собственной входной группой, системой безопасности и доступом в парковку. Единый двухэтажный стилобат формирует общее пространство, в котором располагается максимально развитая инфраструктура для удобства арендаторов. Архитектурную выразительность «Двинцев» подчеркивают два выступающих эркера с панорамным  остеклением. Индивидуальность каждому зданию придает особое колористическое решение в оформлении его фасадов.

По словам гендиректора Central Properties Дениса Степанова, здания «А» и «С» бизнес-центра, принадлежащие Central Properties, сданы на 75%. Арендаторами являются крупнейшие западные и российские и компании. Здание «В», принадлежащее Wells REIT II сданы на 40% - якорным арендатором является компания Nokia Siemens Networks. Все договоры подписаны на длительные сроки от 7 лет и более.

Д.Степанов обратил внимание на то, что сейчас крупные арендаторы заинтересованы в длительных отношениях, поскольку им как и арендодателю нужна стабильность. Поэтому такой фактор как «качественный арендодатель» во времена кризиса резко поднимается в цене. «Мы никогда не считали нормальными ставки в $1500-2000 и всегда объективно оценивали проекты. Докризисный уровень базовых ставок аренды для бизнес-центра «Двинцев» мы оценивали в диапазоне $700-800. Естественно сейчас мы идем на дисконт и специальные условия на ближайшие два года для наших арендаторов», -  заявил гендиректор Central Properties.

Wells REIT II - это публичная, неторговая инвестиционная компания, специализирующаяся на коммерческой недвижимости. Wells владеет 70 зданиями в 24 штатах США (включая Вашингтон, округ Колумбия), общая площадь которых составляет 5 млн кв. м, а стоимость превышает $5 млрд. Недвижимость, принадлежащая Wells REIT II, сдана в аренду на 97 процентов.

Wells Real Estate Funds - национальная инвестиционная компания, занимающаяся инвестициями в недвижимость, штаб-квартира которой располагается в пригороде Атланты. С момента основания в 1984 году Wells инвестировал более $12 млрд в недвижимость для более чем 250 тыс. инвесторов.

Central Properties - инвестиционно-девелоперская компания полного цикла. Основное направление деятельности компании - реализация крупных проектов от 50 тыс. кв. м класса «А» в сфере офисной и многофункциональной недвижимости. Команда Central Properties объединяет менеджеров, обладающих значительным опытом в сфере девелопмента коммерческой недвижимости и управления инвестициями. Общая площадь проектов, реализованных под руководством специалистов Central Properties, исчисляется несколькими сотнями тысяч квадратных метров.