КДО

В результате кризиса на столичном рынке жилья появились квартиры с обременением, т.е. находящиеся под залогом по ипотечному договору. Об этом КДО рассказала заместитель генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Волохова.

«Лишившись возможности выплачивать кредит, собственники квартир выставляют их на продажу. Зачастую покупатели  к подобным объектам относятся с недоверием, хотя риэлторские компании совместно с банками давно разработали безопасные и законные схемы купли-продажи  такой недвижимости», - рассказывает эксперт.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости» отчуждение объекта, находящегося в залоге возможно только с согласия банка-залогодержателя, либо после снятия с него обременения. Самый безопасный способ купли-продажи заложенной квартиры – деление денежных средств при закладке в ячейку банка на денежные средства продавца и денежные средства банка (остаток долга по кредиту). Это означает, что после проведения сделки и прохождения государственной регистрации банк получит остаток долга по кредиту, а продавец разницу между ценой продажи и остатком долга.

«Такая сделка безопасна как для продавца/покупателя, так и для банковского учреждения. Покупатель закладывает свои средства под условие выемки их банковским сотрудником только после регистрации на его имя права собственности на объект, а банк точно знает, что денежные средства будут получены, так как закладываются в ячейку, арендованную в банке-кредиторе», - поясняет Волохова.

«При наличии иных возможных схем приобретения заложенных объектов, эта – самая безопасная для приобретателя, - считает эксперт. - Без согласия банка совершить подобную сделку нельзя. Однако с наступлением кризиса и увеличением числа дефолтных заемщиков банки охотно соглашаются на подобные варианты. При этом остаточная сумма долга должна быть меньше или равна стоимости продажи квартиры, в противном случае продавцу необходимо будет обеспечить довнесение денежных средств в банк для погашения разницы продажной цены объекта и остатком долга по кредиту».