КДО

1 июля в столице прекратили работу более 500 игорных заведений, освободив порядка 400 тыс. кв. м торговых площадей. Четверть игорных заведений переквалифицируется в покер-румы и букмекерские конторы, прогнозируют аналитики. На остальных площадях поселятся розничные сети, предприятия общепита и фитнес-клубы. Ритейлеры надеются на снижение арендных ставок в связи с выходом на рынок дополнительных площадей, однако, по мнению экспертов, существенного дисконта не будет.

В связи с запретом деятельности игорных заведений на всей территории России, кроме четырех зон («Янтарная» в Калининградской области, «Сибирская монета» в Алтайском крае, «Приморская» в Приморском крае и «Азов-Сити» на границе Ростовской области и Краснодарского края), покинуть Москву придется 30 сетевым операторам и бессчетному количеству индивидуальных предпринимателей.

По подсчетам консалтинговой компании Knight Frank, в столице под игорные заведения было отведено не менее 400 тыс. кв. м. Емкость рынка торговой недвижимости Москвы, по оценкам опрошенных аналитиков, составляет 6-6,5 млн кв. м.

Из 400 тыс. кв. м на рынок выйдет не более 300 тыс. кв. м, полагают аналитики Penny Lane. Остальное сохранится за прежними владельцами и арендаторами, а игорные заведения будут переделаны, к примеру, под покерные клубы. По оценке аналитиков, в результате исчезновения игровых клубов и казино доля вакантных площадей в сегменте street-retail может составить 4-5%, в сегменте торговых центров - не более 1%.

Наиболее востребованными для арендаторов станут помещения небольшого формата - до 250 кв. м, расположенные на первых этажах зданий недалеко от метро. «Высокий трафик и небольшие площади - это как раз те помещения, дефицит которых очень ощущается, несмотря на кризис. Это находка для малых и средних предпринимателей», - считает директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Алексей Могила.

Порядка 9 тыс. кв. м, по подсчетам Knight Frank, освободится благодаря закону об азартных играх в столичных торговых центрах. Здесь игорные клубы, как правило, арендовали помещения площадью от 40 до 1000 кв. м, представляющие собой пристройки или помещения с независимым входом. К примеру, игорные заведения существовали в торговых центрах «Атриум», «Серебряный дом», «Панорама», «Черемушки», «Золотой Вавилон», «Кони Айленд», «Ереван-Плаза», «Смоленский пассаж», «Тук-Тук».

В ТЦ «Смоленский пассаж» сообщили, что «Джекпот» выехал 1 июля и пока нового договора аренды на помещение в цокольном этаже площадью 1000 кв. м с отдельным входом не заключено. Сотрудник отдела аренды пояснил, что в торговом центре идет реконструкция торговой галереи с частичной перепланировкой, она должна заработать в ноябре. Помещение, в котором раньше стояли игровые автоматы, скорее всего, будет разделено на три части, которые будут сдаваться по отдельности. Там могут разместиться магазин одежды, зоомагазин или салон сотовой связи.

Из «Ереван-Плазы» «однорукие бандиты» тоже съехали, но в отделе аренды торгового центра не смогли пояснить, что будет с пустующим помещением. Один из брокеров торговой недвижимости рассказал, что за место в «Атриуме» борются две международные одежные марки. Что касается крупных казино вроде «Фараона» (Ленинский проспект, 88) или «Короны» (Новый Арбат, 15), переговоры с владельцами этих помещений начались еще несколько месяцев назад. Въехать в пустующие залы помимо магазинов и предприятий общепита планируют фитнес-клубы.

Хотя кое-где на месте бывших казино уже начали появляться кофейни и магазинчики, большинство помещений сейчас закрыто, а собственники не спешат подписывать договоры аренды. В компании «Магазин магазинов/CBRE» считают, что арендодатели называют слишком высокие цены: как правило, казино платили по ставкам на 30-35% выше рыночных. Аналитики не ожидают снижения арендных ставок из-за увеличения доли вакантных площадей. Участники рынка придерживаются другого мнения. «Думаю, арендная ставка упадет через некоторое время, потому что никто не будет брать эти помещения», - считает совладелец Asparagus Group Илиодор Марыч.

Источник: газета «РБК daily»