КДО

Предприниматель Шалва Чигиринский оказался в центре нового судебного разбирательства с кредиторами. Высокий суд Великобритании по требованию ВТБ наложил обеспечительный арест на девелоперские проекты, объекты недвижимости и даже на личную коллекцию антикварных часов Ш.Чигиринского. Бизнесмен выступил поручителем по кредиту своей девелоперской компании Russian Land в размере более 3 млрд руб. и теперь не в состоянии обслуживать этот долг. Впрочем, часть активов, на которые претендует ВТБ, уже распродана или обещана другим кредиторам.

Решение Высокого суда Великобритании о замораживании активов Ш.Чигиринского и компании Gradison Consultants Inc. (на нее был оформлен ряд активов бизнесмена) датировано 3 июля. Из документа следует, что предпринимателю запрещено переводить из Великобритании денежные средства в размере, превышающем эквивалент 3,12 млрд руб. Кроме того, обеспечительный арест наложен на следующие активы: отель «Советский» (Ленинградский проспект, 32/2), примыкающий к нему участок площадью 1,07 га (на нем планировалось построить новый корпус), площадку площадью 24,1 га под башней «Россия» на территории «Москва-Сити», права аренды на участок площадью 4 тыс. кв. м в Никитском переулке, 50% долей в строящемся в Митино комплексе площадью 81 тыс. кв. м, земельные участки в Калининградской области и Клину общей площадью 518 га, коммерческую недвижимость в Сочи, Иркутске и Краснодаре, а также 50% в проекте «Новая Голландия» и универмаг «Пассаж» на Невском проспекте в Санкт-Петербурге.

Кроме того, под арестом оказались две московские квартиры предпринимателя (в Малом Патриаршем и Романовом переулках), его лондонский особняк Hugh House и расположенная на Лазурном берегу Франции Villa Maria Irina. Наконец, по решению суда Ш.Чигиринский теперь не может распоряжаться личной коллекцией антикварных часов (в ней есть изделия Faberge).

В ВТБ подтвердили факт подачи иска к поручителям по кредиту Russian Land, отказавшись от дальнейших комментариев. Однако источник, знакомый с обстоятельствами дела, пояснил, что кредит 3 млрд руб., поручителем по которому стали Gradison Consultants Inc и лично Ш.Чигиринский, Russian Land получила в июле 2007 года в Deutsche Bank. «Впоследствии обязательства по этому кредиту были переуступлены ВТБ пут-опционом (опцион на продажу). Окончательно права требования по этому кредиту перешли ВТБ в феврале 2009 года», - утверждает собеседник. 30 июня истек срок погашения кредита, и банк обратился в британский суд.

Впрочем, ВТБ не единственный кредитор Ш.Чигиринского. Весной выяснилось, что он должен около $400 млн компании Sibir Energy, акционером которой он до недавних пор являлся. Сейчас Sibir Energy пытается получить эти деньги через суд (иски также поданы в Высокий суд Великобритании). Как писала 19 апреля газета Sunday Times, с Sibir Energy достигнуто соглашение о том, что бизнесмен вернет долг с помощью продажи личного имущества, в том числе виллы во Франции, которая оценивается в $250 млн. Более того, как утверждает один из кредиторов, часть личной недвижимости бизнесмена, в частности лондонский особняк, уже реализована. Впрочем, в определении суда, наложившего арест на активы Ш.Чигиринского по требованию ВТБ, есть оговорка, что преимущественное право на реализацию этих активов есть у предпринимателя Руслана Байсарова (ему перешла доля Ш.Чигиринского в Sibir Energy в размере 23,3%, которой тот владел как раз через Gradison).

В пресс-службе Sibir Energy и «Газпром нефти» (владеет напрямую 48,77% акциями Sibir Energy и 25,66% в качестве залогодержателя) от комментариев отказались. Впрочем, источник, близкий к Sibir Energy, говорит, что нефтекомпания рассчитывает на удовлетворение ее требований в первую очередь, так как подавала иск в Высокий суд Лондона еще в мае. «На это также рассчитывают и столичные власти (владеют 18% Sibir Energy)», - подтвердил представитель мэрии.

Сейчас рыночная стоимость земельного банка Ш.Чигиринского в Калининграде и Клину составляет $6 млн, а доли в девелоперских проектах и уже построенной недвижимости в Москве, Петербурге и Сочи могут достичь $200 млн, подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Сегодня, по его словам, у Ш.Чигиринского, как и у любого девелопера, стоимость девелоперских активов дисконтирована на 25-30%. Заморозка строительства увеличивает отложенный спрос на качественные торгцентры и офисные площади в Москве, и через два-три года стоимость этих активов может достичь докризисного уровня, считает совладелец Perga Development Александр Радунский.

Источник: газета «Коммерсант»