КДО

За первые шесть месяцев 2009 года на столичный рынок вышли пять новых торговых центров. Общее предложение торговых площадей в этих комплексах составило 235 000 кв. м. Этот показатель превысил более чем в 2,5 раза объем площадей, введенных в первом полугодии 2008 года. Об этом говорится в обзоре торгового комплекса «Каширский двор».

К новым торговым комплексам относятся: МФК «Метрополис» на Ленинградском шоссе, ТРЦ «Мегаполис» на пр. Андропова, ТЦ «Спектр» у метро «Теплый стан», «Филион» на Багратионовском проезде и ТК «Каширский двор» на пересечении Коломенского проезда и Каширского шоссе.

По данным компании, на сегодняшний день объем площадей в качественных торговых центрах Москвы (класс А и B) достиг 3,15 млн кв. м. В городе функционируют 99 высококлассных объектов, уровень обеспеченности торговыми площадями составил 315,5 кв. м на 1000 человек.

По итогам первого квартала 2009 года доля вакантных торговых площадей составила 10% против 5% докризисных. На количество свободных помещений не оказало значительного влияния ни банкротство крупных сетей («Гроссмарт», «Точка вкуса», «Бананамама», «Арбат престиж», «Смак», «Самохвал», «Букбери», «Неоторг», PurPur), ни оптимизация бизнеса других ритейлеров, зачастую представляющая собой закрытие малорентабельных точек продаж. Кроме того, положительное влияние на объем рынка аренды торговых площадей оказали как выход на российский рынок крупных западных игроков, так и по-прежнему активно развивающиеся транснациональные сети, для которых Россия в настоящий момент является одним из наиболее стабильных рынков сбыта (Metro Group, Auchan, Carrefour, Debenhams), говорится в обзоре.

По словам экспертов, объем предложения в  популярных торговых центрах, ориентированных на массового потребителя, по сравнению со вторым полугодием 2008 года не изменился и держится на минимальном уровне (не более 3% по всему объему площадей). Большее количество свободных площадей (до 35%) наблюдается в торговых центрах, ориентированных на высокий ценовой сегмент. Проблемы со сдачей помещений в аренду испытывают вновь вводимые объекты - здесь доля свободных площадей может достигать 50-60% на момент открытия.

Согласно данным обзора, большинство торговых центров были вынуждены пойти на существенное снижение арендных ставок. Самым чувствительным стало падение рынка для владельцев объектов категории B (30-60%), однако в большинстве торговых центров класса A ставки понизились лишь на 10-15% от уровня октября 2008 года.

Тем не менее, эксперты отмечают замедление темпов падения ставок. Так, по словам Елены Левининой, директора по маркетингу ТК «Каширский двор», ставки на аренду торговых помещений в Москве во втором квартале 2009 года снизились приблизительно на 5−10 процентов. На настоящий момент аренда площади около 100 кв.м. обойдется в $1500−2500 кв.м./год, помещение площадью 100−250 кв.м стоит $1200-1700 кв.м./год, от 250 до 500 кв.м - $900-1300 кв.м./год, 1300-3000 кв.м  $300-600 кв.м./год,  площади более 3 тысяч квадратных метров, предназначенные для якорных арендаторов сдаются в среднем по 100−150 $1500−2500 кв.м./год.

«Достаточно заметной стала тенденция к переходу от фиксированной арендной ставки к выплатам, привязанным к обороту торговой точки», - добавляет эксперт. Например, «Эльдорадо» заявила, что 80% арендодателей согласились перейти на ставку в 4% от оборота, Finn Flare добилась снижения ставок на 10-50%, одиозная в прошлом «Евросеть» заявляла, что будет закрывать все торговые точки, где арендодатели не пойдут на снижение ставок.

В то же время развитие позитивного сценария с открытием новых торговых центров во втором полугодии 2009 года, по мнению Левининой, вряд ли реально. «В общем на 2009 год была запланирована сдача 2 млн. кв.м., так что считать успешными результаты первого полугодия  несмотря на рекордное количество новых площадей вряд ли возможно, - отмечает она. - Тем более, что открытие большинства сданных на 1 июля торговых комплексов было перенесено еще с 2008 года».

По словам эксперта, основными причинами стагнации станут трудности с получением кредитов на строительство, уменьшение спроса, вызванное уходом с рынка обанкротившихся сетей и опасения, связанные с незавидным положением в реализации площадей во вновь открытых объектах. «В то же время в 2010 году скорей всего вновь возникнет дефицит предложения торговых площадей, связанный с массовой заморозкой строительства в 2009 году», - прогнозирует Елена Левинина.