КДО

По итогам 2009 года московские девелоперы повторят рекордные результаты докризисного 2008 года и построят около 2 млн кв.м. офисных площадей. Об этом говорится в обзоре компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R).

В 2008 году Москва была на первом месте среди европейских мегаполисов по объемам нового офисного строительства. Так, в последние несколько лет в среднем европейском городе строили по 200-300 тыс. кв.м. офисов в год В 2008 году рекордные объемы нового строительства были в Москве – 2,1 млн. кв.м., следующими шли Париж (было построено около 1 млн кв.м.) и Брюссель (около 500 000 кв.м.).

В начале 2009 года, ожидая, что банки перестанут финансировать строительство офисной недвижимости, C&W/S&R прогнозировала, что объемы нового строительства в 2009 году значительно снизятся  и будут на уровне 1,1 млн. кв. м. Однако итоги первого полугодия 2009 года показали, что темпы вывода новых площадей остались высокими. За 6 месяцев  было построено 1,2 млн  кв.м. офисных площадей: девелоперы завершали строительство проектов, начатых еще на подъеме рынка. В настоящее время нет снижения темпов нового строительства и повторение результатов 2008 года более чем реально, говорят в эксперты компании.

В 2010 году новых объектов будет выводиться на рынок меньше, в основном потому, что будет оставаться все меньше и меньше строящихся объектов, а новые проекты сейчас не закладываются. Однако меньше – это все равно намного больше, чем в любом европейском городе. 1 млн кв.м скорее всего будет достроен и в следующем, 2010 году, считают аналитики.

«Огромные объемы строительства говорят о вере - возможно вынужденной - финансовых компаний в московскую недвижимость, которая если не сегодня, так завтра, или хотя бы послезавтра, будет в цене. Для масштабного девелопмента, сегмент офисной недвижимости может считаться закрытым на несколько лет: большая часть офисных зданий, построенных в 2008-2009 годах, будет пустовать ближайшие 3-4 года, - комментирует Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований C&W/S&R. - Тем не менее, наиболее квалифицированные девелоперы, способные создать уникальные  с точки зрения качества и позиционирования на рынке офисные здания, будут развивать офисный рынок Москвы. Для остальных здесь нет и не будет бизнеса в ближайшие годы Для арендаторов это означает еще больший выбор и возможность еще большее снижение цен на недвижимость. А низкие арендные ставки являются стимулом для развития бизнеса в России и двигателем экономического роста».