КДО

В первом полугодии 2009 года количество заключаемых сделок на рынке элитного жилья Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 50%. Об этом КДО рассказала Марина Маркарова, управляющий партнер и генеральный директор компании MAYFAIR properties.

По ее словам, отличием сделок текущего года от докризисных является то, что «все сделки заключаются исключительно с объектами, по которым предоставляются ощутимые скидки». Кроме того, в условиях увеличившегося предложения покупатели стали значительно более требовательно относиться к местоположению и окружению дома, его инженерному и инфраструктурному наполнению, обеспечению машиноместами.

По мнению М. Маркаровой, глубокие изменения в структуре спроса коснулись бюджета покупок. «Так, если год назад достаточно большой объем спроса был сосредоточен в бюджете $3-4 млн., то в первом полугодии явно прослеживался переход покупателей в более низкие бюджеты: до $2 млн. При этом основным побуждающим фактором является возможность получения значительных скидок при заключении сделки», - поясняет она.

Как отмечает ген.директор MAYFAIR properties, география спроса существенных изменений не претерпела – «покупатели элитного жилья предпочитают снижать бюджет покупки, но не местоположение и качество объекта». По-прежнему популярными районами в пределах ЦАО остаются Хамовники, Пресненский и Тверской. За пределами центра популярными оставались районы наиболее экологически благоприятного Западного округа.

«Важным изменением в связи с развернувшимся финансовым кризисом стала переориентация спроса на готовое жилье, - подчеркивает эксперт, - что связано с возможными рисками «долгостроя» или заморозки строящихся проектов, которые могут коснуться даже традиционно менее зависимых от кредитных ресурсов элитных объектов. Нестабильность финансового положения застройщиков, в том числе, крупных и известных, и соответственно повышение рисков, вынуждает покупателей обращать внимание в основном на готовое жилье: сданные ГК новостройки или квартиры вторичного рынка».

Кризис, по мнению Маркаровой, несмотря на все свое отрицательное влияние, существенно расширил возможности потенциальных покупателей: «в условиях, когда продавцы готовы идти на уступки по ценам, появилась возможность приобрести более качественное жилье в рамках более низкого бюджета». «Однако в большинстве случаев данный спрос оказывался нереализованным - покупатели предпочитали занимать «выжидательную» позицию и откладывать совершение сделок на неопределенные сроки», - констатирует эксперт.