КДО

Сергей Гордеев, член Совета федерации и экс-совладелец «Росбилдинга» (крупного игрока на рынке слияний и поглощений), готов расстаться с третью своих девелоперских проектов. Контролируемая С.Гордеевым Horus Capital ведет переговоры о продаже трех бизнес-центров в Москве стоимостью $250 млн группе БИН Саита Гуцериева. Оставшиеся же активы Horus Capital находятся в залоге у немецкого Aarealbank по кредитам на $700 млн.

Horus Capital ведет переговоры о продаже более трети своего девелоперского портфеля структурам группы БИН, контролируемой Саитом Гуцериевым, братом экс-владельца «Русснефти» Михаила Гуцериева. Об этом рассказали два источника, близкие к Horus Capital. По их данным, в сделку могут войти уже действующие в Москве бизнес-центры «Буревестник» (32 тыс. кв. м), «Вымпел» (20 тыс. кв. м) и строящийся офисный комплекс «Диапазон» (110 тыс. кв. м). Представитель Horus Capital Павел Барбашов рассказал о том, что компания действительно ищет покупателей на вышеперечисленные объекты, но раскрывать имя потенциального покупателя не стал.

Весь портфель Horus Capital оценивается в 500 тыс. кв. м: среди объектов, в частности, комплексы «Лефорт» (62 тыс. кв. м), «Фабрика Станиславского» (32 тыс. кв. м) и др. На этой неделе девелопер объявил о продаже своего бизнес-центра «Луч» (35 тыс. кв. м) на Большой Пироговской «Интер РАО ЕЭС».

По данным одного из собеседников, большая часть девелоперского портфеля находится в залоге у немецкого Aarealbank, открывшего Horus Capital несколько кредитных линий на общую сумму почти $700 млн под 8% годовых. «Кредиты от Aarealbank выданы на длительный срок по выгодным условиям», - подтвердил П.Барбашов. Он утверждает, что выставленные на продажу объекты «закредитованы незначительно».

По словам партнера S. A. Ricci/King Sturge Павла Яншевского, знающего о переговорах между Horus Capital и структурами группы БИН, еще этой весной девелопер оценивал стоимость всего своего портфеля в $950 млн. С учетом этой оценки, треть портфеля стоит $280 млн. «Но эта стоимость переоценена: объекты могут обойтись структурам БИНа максимум в $250 млн с учетом долгов перед банками-кредиторами (Альфа-банк и Райффайзенбанк)», - настаивает П.Яншевский.

По данным ЕГРЮЛ, 99,9% акций ЗАО «Хорус кэпитал» принадлежит нидерландской Horus Holding N. V. Но, как сообщалось ранее, Horus Capital ведет девелоперские проекты члена Совета федерации С.Гордеева, который ранее был совладельцем «Росбилдинга» - крупного игрока рынка слияний и поглощений. Эти проекты достались С.Гордееву в результате ликвидации компании и раздела активов с экс-партнером Алексеем Тулуповым, который сейчас владеет компанией Sminex (ей принадлежала ликвидированная сеть «Модный сезон»).

Группа БИН, созданная Михаилом Гуцериевым, давно известна на рынке недвижимости: она управляет универмагами «Петровский пассаж» и «Смоленский пассаж», владеет торгцентром «Фестивальный» в Олимпийской деревне и торгово-техническим центром «Варшавский» на МКАД.

Источник: газета «Коммерсант»