КДО

Во втором квартале 2009 года темп снижения арендных ставок на торговые помещения в Москве замедлился. Отмечается их незначительная коррекция в пределах 5-10% по сравнению с предыдущим периодом. Об этом говорится в обзоре компании «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ» в ассоциации с CB Richard Ellis.

По словам экспертов, в основе процесса замедления падения арендных ставок лежит ряд причин. Во-первых, отрицательная динамика оборота розничной торговли в Москве и ухудшение макроэкономической конъюнктуры в целом носят умеренный характер, а проблемы большинства арендаторов вполне преодолимы. Во-вторых, многие собственники торговых центров имеют финансовые обязательства перед своими партнерами, исполнение которых обеспечивается поступающими арендными платежами, т.е. существует определенный минимальный предел их величины, который уже практически достигнут. 

Согласно данным обзора, к концу второго квартала 2009 года совокупная торговая площадь в современных торговых центрах Москвы составила 2,92 млн. кв.м. (99 объектов) при показателе обеспеченности населения торговыми площадями на уровне 278 кв. м на 1000 человек. За первое полугодие 2009 года рынок торговой недвижимости Москвы пополнился четырьмя новыми современными торговыми центрами, которые увеличили предложение в данном сегменте на 208 000 кв.м. арендопригодных площадей (торговые центры «Метрополис», «Мегаполис», «Спектр» и «Филион»). Это наибольший показатель прироста площадей в первом полугодии за последние пять лет, который, в частности, более чем в 2,5 раза превышает аналогичный в 2008 году.

По данным компании, общий объем оборота розничной торговли в Москве за январь-март 2009 года составил 589 млрд. рублей, что в сопоставимых ценах меньше, чем за январь-март 2008 года, на 5,2%.

Снижение оборотов операторов современных торговых центров Москвы вынуждает розничные сети сокращать масштабы своей деятельности и замораживать программы развития. Процессы оптимизации бизнеса привели к увеличению доли вакантных площадей в торговых центрах до 10% к концу первого квартала 2009 года. Во втором квартале ситуация с пустующими площадями стабилизировалась и к середине года их доля в общей совокупности составила те же 10%. Наиболее успешные торговые центры, такие как «Атриум», «Европейский», «Охотный ряд», практически не испытывают проблем с заполняемостью. С другой стороны, в менее успешных объектах процент вакантных площадей может составлять 15-20%. Особенно сложно происходит процесс привлечения арендаторов в новые торговые центры: так, при открытии ТЦ «Филион» не функционировало более 30% торговых площадей, говорится в обзоре.

По оценкам специалистов, во втором квартале 2009 года появились признаки стабилизации московского рынка торговой недвижимости (возросла активность арендаторов в поисках помещений, произошла стабилизация уровня вакантных площадей, замедлились темпы снижения арендных ставок). Несмотря на значительное количество замороженных проектов, процесс вывода на рынок уже строящихся торговых площадей способен удовлетворить спрос со стороны арендаторов в ближайшие годы, считают эксперты.