КДО

В июне 2009 года тенденция снижения интереса к московским новостройкам продолжилась: по сравнению с маем спрос уменьшился почти на 10%. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости МИАН.

По данным компании, с начала года снижение спроса в данном сегменте оценивается на уровне 17%.

В Подмосковье уровень интереса покупателей к новым домам в июне практически не изменился по сравнению с маем, а в целом за  прошедшие шесть месяцев снизился примерно на 15%, отмечают эксперты.

Согласно данным обзора, количество адресов в новостройках Москвы в июне сократилось почти на 3% по сравнению с прошлым месяцем и составило около 350 адресов. При этом ассортимент предлагаемых в них квартир также начал снижаться — за июнь более чем на 5%. В Подмосковье в прошедшем месяце, напротив, зафиксирован рост предложения: почти на 15%  по количеству адресов (до 480) и более чем на 5% — ассортимент предлагаемых в них квартир.

По итогам июня средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках составила 157,1 тыс. руб, продемонстрировав отрицательную коррекцию по отношению к майскому показателю в 1,3%. Однако данный результат является скорее отражением изменения качественного состава предложения, ростом доли менее ликвидных квартир — многокомнатных, на первых этажах, с менее удачными планировками, считают аналитики.

Максимальные темпы снижения стоимости — 2% зафиксированы в сегменте элитных новостроек, где стоимость квадратного метра в среднем составила 524,8 тыс. руб./кв.м, эконом-класс подешевел на 0,9% (до 111,8 тыс. руб./ кв.м), бизнес-класс — на 1,1% (до 163,1 тыс.руб/ кв.м). В то же время с начала года сильнее всего «просел» эконом-класс, где коррекция оценивается в  6,1%, а бизнес-класс и элитная недвижимость подешевела на 4,6% и 2,4% соответственно. В целом по итогам полугодия средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 4,4%, говорится в обзоре.

По данным компании, в Подмосковье по итогам июня средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на  2,7% до 71,2 тыс. руб., а за прошедшие шесть месяцев – на 5,3%.

Впервые по итогам июня средняя стоимость «квадрата» новостроек превысила аналогичный показатель в сегменте готовых квартир. Помимо разницы в темпах ценовой корректировки данный факт объясняется преобладанием в структуре новостроек домов высокой стадии готовности, а также более высокой долей жилья категорий бизнес- и элит: если на первичном рынке она составляет около 50%, то на вторичном – не более 30%, отмечают эксперты.