КДО

В июне рынок недвижимости Латвии продолжил свое падение. В Риге снижение цен составило более 4,5% по сравнению с маем сего года. Об этом говорится в обзоре компании CENTURY 21.

4,5% - это средний показатель, поскольку на некоторые квартиры цены упали всего на 1,5%, что позволило ряду аналитиков сделать вывод о том, что цены приблизились к нижней точке падения. Однако более детальное изучение динамики цен на жилье заставляет думать, что это пока, преждевременные ожидания. Во-первых, реальное замедление общего падения рынка произошло как раз в мае, когда цены понизились на 2% по сравнению с апрелем 2009 г. Снижение цен на 4,5% в июне наоборот, говорит о том, что «медвежьи» тенденции возобновилось с новой силой, превысив показатели прошлого месяца ровно в два с лишним раза. Во-вторых, минимальное падение на 1,5% зафиксировано в тех районах Риги, где падение традиционно запаздывает, например, в Золитуде. Тем не менее, общая тенденция понятна – это продолжающееся снижение цен, говорится в материале.

По словам экспертов, возобновление падения рынка вызвано как всегда сменой ожиданий. Оптимизм населения в надежде на скорый подъем рынка сменился пессимистическими настроениями. Более 70% латвийцев, по данным исследовательского центра SKDS, считают наиболее вероятным дальнейшее сползание цен на недвижимость.
К этому выводу их подталкивает последовательное снижение уровня жизни и покупательской способности населения, принятые недавно поправки в бюджет, сильно ударившие по бюджетникам и социально незащищенным слоям населения, а также новая волна негатива с мировых рынков, отмечают эксперты.

Не смотря на непопулярные меры правительства Латвии по выходу из экономического кризиса (сокращение расходов в госуправлении на 40%, в т.ч. снижение зарплаты на 20%, значительное сокращение штатов в области образования, здравоохранения и в госуправлении, урезание пенсии, сокращение минимальной зарплаты, повышение НДС, увеличение акцизы на пиво и крепкие спиртные напитки), существенных изменений в экономике страны пока не происходит, нарастает отток жителей из страны, растет безработица (11,3% в мае 2009 г), идет отток бизнеса за пределы государства. Это позволяет предположить, что экономика Латвии еще долго будет находиться в состоянии спада и рецессии, а сокращение покупательной способности и жизненного уровня населения приведет к увеличению количества квартир на рынке недвижимости и дальнейшему снижению цен, считают специалисты компании.

Уже сегодня, по словам экспертов, на рынке наблюдается заметное присутствие жилья, реально предназначенного к обмену на меньшее. Многие жители предпочитают сегодня продать свои квартиры или временно сдать их в аренду, переехав к своим родственникам и тем самым, сократить расходы по обслуживанию. Все это привело в июне к увеличению предложений серийного жилья, что в свою очередь не могло не сказаться на падении цен.

В то же время есть исключения. Например, резко сократилось предложение новостроек и элитного жилья, что объясняется нежеланием продавцов реализовывать свою недвижимость по сегодняшним низким ценам. Такое жилье просто снимают с продаж до лучших времен, говорится в обзоре.