КДО

Продав «Интер РАО ЕЭС» бизнес-центр «Луч», девелоперская компания Horus Capital договорилась о сдаче в аренду 4,5 тыс. кв. м площадей в деловом комплексе «Лефорт». Арендатором вакантных офисов на ул. Электрозаводская стало московское представительство Alcatel-Lucent, решившее сэкономить на аренде 6,5 тыс. кв. м в Gorky Park Tower на Ленинском проспекте, пишет газета «РБК daily».

О смене московской штаб-квартиры Alcatel-Lucent рассказал источник, знакомый с деталями сделки. По его словам, производитель телекоммуникационного оборудования договорился с компанией Horus Capital об аренде офисных площадей в бизнес-центре класса В+ «Лефорт» на ул. Электрозаводская. Собеседник утверждает, что Alcatel-Lucent взяла в аренду 4,5 тыс. кв. м на пять лет. В настоящее время международная компания арендует 6,5 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре класса А Gorky Park Tower на Ленинском проспекте.

Директор по девелопменту компании Horus Capital Павел Барбашев подтвердил эту информацию. По его словам, Alcatel-Lucent планирует переехать в новый офис в начале октября, стоимость сделки не раскрывается. В Alcatel-Lucent отказались комментировать смену штаб-квартиры. По словам источника издания, переезд в «Лефорт» и уменьшение офисных площадей на 2 тыс. кв. м не предполагает сокращения персонала Alcatel-Lucent.

По оценке управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, стоимость аренды офисов в «Лефорте» могла стоить Alcatel-Lucent $330 за 1 кв. м без НДС и операционных расходов, или около $500 за 1 кв. м с учетом всех расходов. Эксперты уверены, что смена офисов обусловлена желанием Alcatel-Lucent оптимизировать затраты на хозяйственную деятельность. Переезд из Gorky Park Tower, где арендная ставка составляет порядка $850 за 1 кв. м, может позволить Alcatel-Lucent экономить $3,275 млн ежегодно.

Как отмечают столичные риэлторы, сделка с Alcatel-Lucent позволила Horus Capital полностью укомплектовать арендаторами бизнес-центр «Лефорт» и обеспечить себе таким образом стабильный денежный поток. На прошлой неделе газета писала о том, что Horus Capital договорилась с «Интер РАО ЕЭС» о продаже бизнес-центра «Луч» (35 тыс. кв. м) за $140 млн. По данным участников рынка, девелопер также выставлял на продажу бизнес-центры «Вымпел» (20 тыс. кв. м), «Диапазон» (90 тыс. кв. м) и «Буревестник» (32,2 тыс. кв. м).

Финансовый директор компании Horus Management Томаш Замяра заявил, что в данный момент о продаже компании целиком серьезных разговоров не идет. По его словам, в Horus Capital поступает много предложений от инвесторов, желающих купить объекты и проекты компании. «Более того, - говорит Т.Замяра, - сейчас обсуждается возможность создания нового фонда недвижимости совместно с инвесторами из стран Ближнего Востока, которые всерьез заинтересовались российским рынком».

По словам собеседника издания, Horus Capital планирует сформировать фонд недвижимости размером до $300 млн, а взносами станут как готовые объекты девелопера, которые уже генерируют доход, так и похожие объекты на рынке. Организация фонда находится на ранней стадии, уточнил Т.Замяра. В настоящее время обсуждается возможность участия в фонде ряда инвесторов из Катара, Бахрейна, ОАЭ и Саудовской Аравии.