КДО

Управделами президента РФ через суд добивается расторжения договора долгосрочной аренды 15 га, на которых располагается самый дорогой отель Черноморского побережья - «Родина» Олега Дерипаски.

Шесть лет назад ведомству уже удалось забрать у бизнесмена право собственности на здание, где сейчас располагается бутик-отель. О.Дерипаска, инвестировавший в реконструкцию советского санатория 1,5 млрд руб., сейчас является лишь его арендатором.

На 29 июля в арбитражном суде Краснодарского края назначено первое рассмотрение дела по иску ФГУ «Объединенный санаторий Сочи» управления делами президента к ООО «Санаторий «Родина»« (принадлежит «ГОСТ Отель Менеджменту» О.Дерипаски и управляет одноименным отелем) «об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права бессрочного пользования земельным участком».

ФГУ хочет расторгнуть 49-летний договор аренды почти 15 га, который был заключен в 2003 году департаментом имущественных отношений Краснодарского края (эта земля перешла в ведение РФ только в 2007 году). На этом участке расположен не только сам отель, но и еще более десяти объектов недвижимости. В «ГОСТ Отель Менеджменте» и управделами президента сообщили, что знают об этом деле.

В создание бутик-отеля на месте санатория «Родина» структуры О.Дерипаски инвестировали около 1,5 млрд руб. Уже под брендом Grand Hotel & Spa Rodina (вошел в сеть Stein Group) он открылся в 2006 году и стал самым дорогим отелем Черноморского побережья. Стоимость номера - от 32 тыс. до 150 тыс. руб. в сутки.

Санаторий «Родина» с начала 90-х находился на балансе группы ГАЗ и, после того как к концу 2000 года О.Дерипаска получил контроль над группой, перешел к структурам бизнесмена. В начале 2003 года «Базэл» приватизировал имущественный комплекс санатория. Тогда же управделами президента подало иск о незаконности приватизации «Родины» и других объектов, входящих в имущественный комплекс санатория. «Изначально санаторий входил в Четвертое лечебное управление Минздрава СССР и обслуживал первых лиц государства. Иск, касающийся имущественного комплекса «Родины», так же, как и новый - по земельному участку, подан в соответствии с общей тенденцией возвращения федерального имущества в госсобственность», - объяснил руководитель пресс-службы управделами президента Виктор Хреков. 19 мая 2003 года санаторий был возвращен в госсобственность, после чего структуре О.Дерипаски удалось оформить здание в долгосрочную аренду (на 27 лет).

В «ГОСТ Отель Менеджменте» отметили, что задолженностей у ООО «Санаторий «Родина»« по арендной плате нет - с 2003 года по договору аренды земли было перечислено около 70 млн руб. Как отмечает собеседник из «ГОСТ Отель Менеджмента», эти деньги перечисляются в администрацию Краснодарского края, с которой заключен договор аренды, а не структурам управделами, предполагая, что одна из возможных причин иска в этом. «На операционную работу отеля судебное разбирательство по земле никак не влияет», - заверил гендиректор «ГОСТ Отель Менеджмента» Сергей Колесников.

Расторжение договора грозит сложностями в оформлении реконструированных и строящихся объектов, признаются в «ГОСТ Отель Менеджменте». По словам собеседника, сейчас на участке возводится несколько коттеджей, которые предполагается оформить в собственность ООО «Санаторий «Родина». Также еще не закончена реконструкция некоторых объектов на территории пансионата. «Если компания не успеет завершить строительство до момента расторжения договора аренды, то у нее возникнут большие проблемы: в большинстве случаев именно право на земельный участок является существенным условием для оформления права собственности на объект», - подтверждает опасения партнер российского офиса «Бейкер и Макензи» Константин Кузин.

Источник: газета «Коммерсант»