КДО

В среду прошли обыски в двух офисах холдинга «Миэль», который, по данным налоговиков, еще в 2006 году продавал квартиры по «серым» схемам и недоплатил в бюджет 200,5 млн руб. Правоохранительные органы возбудили уголовное дело, где подозреваемыми выступают владельцы компании. Между тем в арбитражном суде Москвы «Миэлю» уже удалось выиграть дело против налоговиков, которые не смогли доказать незаконность используемых риэлтером схем.

Вчера сотрудники департамента экономических преступлений и следственного комитета при МВД РФ провели обыски в двух офисах компании «Миэль» на Николоямской улице и Ленинском проспекте. Обыски проходили в рамках расследования дела о неуплате компанией в 2006 году налогов на общую сумму более чем 200 млн руб., сообщил источник в правоохранительных органах. По его словам, по факту возбуждено уголовное дело по части 2 статьи 199 Уголовного кодекса (уклонение от уплаты налогов организацией в особо крупном размере), где подозреваемыми являются владельцы компании «Миэль». Вчера связаться с основным совладельцем «Миэля» Григорием Куликовым не удалось: он находился в командировке в Латвии. Впрочем, в пресс-службе компании «Миэль» подтвердили обыски в дочерней структуре «Миэль-Новостройки».

Еще в декабре 2008 года московская налоговая инспекция № 45 приняла решение взыскать со структур «Миэля» 200,5 млн руб., которые компания недоплатила в 2006 году. Налоговики посчитали, что по документам «Миэль» продавал квартиры в новостройках на 20% ниже рыночной стоимости, хотя покупатели выплачивали фактически рыночные цены жилья, с которых не уплачивался налог на прибыль. Для этого риэлтеры использовали «серые» схемы продажи: уступка права требования на квартиру, договор соинвестирования и предварительный договор купли-продажи. «Миэль» оспорил решение налоговиков в арбитражном суде Москвы. На заседании прозвучало, что за 2006 год структуры «Миэля» совершили почти 450 сделок с использованием таких схем. Сейчас сотрудник правоохранительных органов говорит, что следствие интересовалось документами, связанными именно с использованием «серых» схем.

30 апреля компания выиграла дело против налоговиков. Но пока решение суда не вступило в законную силу, поскольку налоговики обжалуют его в Девятом арбитражном апелляционном суде (заседание назначено на 20 июля). В пользу компании, впрочем, свидетельствует то, что сейчас действуют обеспечительные меры, которые запрещают налоговикам списывать со счетов «Миэля» оспариваемые 200,5 млн руб.

Бороться с «серыми» схемами продажи квартир налоговики начали с ЗАО МИАН, бывшей головной структуры одноименного холдинга. Компании были предъявлены претензии за 2002-2003 годы на сумму свыше 1 млрд руб. из-за использования вексельных схем продажи квартир. В 2007 году арбитражные суды признали решение налоговиков законным, указав, что МИАН сам создавал схему ухода от налогообложения, учреждая зависимые организации и контролируя их деятельность. Сейчас ЗАО МИАН, переставшее вести операционную деятельность, находится в процессе банкротства.

Депутаты Госдумы настаивают, что риэлтеры и девелоперы должны продавать жилье по закону № 214 «Об участии в долевом строительстве», в который периодически вносятся поправки. «Но сейчас в Москве по этому закону продается не более 10% новых квартир, а в 2006 году такие сделки вообще были единичны», - говорит руководитель IRN.Ru Олег Репченко. В том же году, по данным Федеральной регистрационной службы, по всей России было заключено 58,55 тыс. договоров участия в долевом строительстве (около 17% от общего числа сделок). Застройщики и риэлтеры пытаются всячески обойти закон о долевом строительстве, поскольку, по их мнению, в спешке разработанный документ ущемляет интересы компаний. С одной стороны, закон запретил девелоперам брать у покупателей деньги до тех пор, пока не будут получены все разрешения на строительство. С другой - за срыв сроков строительства застройщик обязан выплачивать юрлицам неустойку в 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (сейчас - 11%) за каждый день просрочки; а физическим лицам - в двойном размере.

Источник: газета «Коммерсант»