КДО

Столичные власти готовы продать шестой и седьмой этажи во второй очереди Центрального универмага. В собственности города находится 30% наземных площадей второй очереди ЦУМа. Осенью правительство собирается реализовать эти площади, а на нынешних владельцев универмага подать в суд за незаконное обогащение, если выяснится, что верхние этажи использовались для торговли.

Центральный универмаг Москвы (ЦУМ) основан в 1885 году. Сейчас входит в холдинг Mercury, занимающийся торговлей люксовыми товарами. Номинальными владельцами универмага являются Депозитарно-клиринговая компания (59,5% уставного капитала) и инвестиционная фирма «ОЛМА» (28,6%). Компания «Торговый дом «ЦУМ» арендует историческую часть универмага и владеет площадями, пристроенными в 1976 году. Общая площадь объекта после реконструкции в 2002 году составила 33 тыс. кв. м. Реализация второй очереди должна увеличить площадь универмага в 2,5 раза. Убыток ЦУМа по итогам 2008 года составил 112 млн руб., что было связано с расходами на возведение нового корпуса универмага. В то же время выручка ЦУМа в 2008 году увеличилась на 46%, до 9,8 млрд руб.

Аукцион по распродаже ЦУМа может состояться уже в сентябре, заявил на минувшей неделе заместитель мэра Москвы по земельно-имущественным отношениям Владимир Силкин. Правительству Москвы, как утверждает В.Силкин, принадлежит не менее 30% площади универмага, а именно два этажа второй очереди - шестой и седьмой. В департаменте имущества Москвы уточняют, что имеется в виду доля города во вновь введенной наземной части универмага. Напомним, что по проекту окончание строительства нового здания ЦУМа, соединенного со старым, было намечено на конец 2008 года. Согласно инвестиционному контракту между столичными властями и «Торговым домом «ЦУМ» Москве принадлежит 7,14 тыс. кв. м.

Правительство Москвы изначально планировало продать доставшееся ему помещение в ЦУМе или сдавать их в аренду. «В этом году мы начали готовиться к аукциону по сдаче нашей доли в аренду. Почти подготовились, однако в связи с тем, что нам дали повышенные бюджетные требования по продаже имущества, решили продать столичные площади во второй очереди ЦУМа», - пояснил В.Силкин. Чиновник затруднился оценить сумму, которую столичные власти выручат от продажи части Центрального универмага.

Сейчас рыночная стоимость «квадрата» торговой недвижимости в центре Москвы стоит $5-7 тыс., считает чиновник. Очевидно, на этот показатель и будет ориентирован аукцион. К слову, В.Силкин рассказал, что в прошлом году правительство Москвы было более требовательным. Владельцы ЦУМа хотели сами выкупить шестой и седьмой этажи универмага, но, услышав от мэрии цену $16 тыс. за 1 кв. м, отказались от этой идеи. В то же время власти города планируют получить некоторую сумму от акционеров ЦУМа в ходе возможного судебного разбирательства. Как пояснил В.Силкин, столичные власти подадут в суд, если подтвердится, что на «московских» этажах универмага ведется торговая деятельность.

Участники рынка считают, что на ЦУМ найдутся покупатели даже в кризисные времена. Притом цена покупки может быть очень высокой, сравнимой с докризисным уровнем. «Есть несколько западных компаний, которые сейчас очень заинтересованы в успешных и ярких проектах в Москве», - замечает партнер Paul’s Yard Олег Темиров.

Источник: газета «РБК daily»